黄文仔

一、基本信息

性别：男
年龄：57岁
出生地：广东番禺
所属行业： 房地产、木业
公司： 广东宏宇集团
个人财富：165亿
排行榜：2009胡润中国富豪榜第37位

二、基本简历

简历1
黄文仔，男，汉族，1953年7月出生，广东番禺人，学历研究生。现任广州宏宇集团有限公司董事长、全国政协委员、省工商联副会长、广州市海珠区政协副主席、广州市海珠区工商联会长、广州市私营企业商会主席。
广州宏宇集团组建于1994年，1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团，主要从事商贸活动、房地产开发，物业管理及工业制造业，注册资本7.3亿元，现有资产21.9亿元，职工2000多人。近3年来共纳税1.6亿多元，曾获广州市政府表彰的广州市民族团结进步先进个人、文明市民称号，集团连续多年被评为纳税大户，2003年荣获广东省优秀民营企业称号。累计捐资扶贫、捐助社会公益事业3000多万元。
职工2000多人。近3年来共纳税1.6亿多元，曾获广州市政府表彰的广州市民族团结进步先进个人、文明市民称号，集团连续多年被评为纳税大户，2003年荣获广东省优秀民营企业称号。累计捐资扶贫、捐助社会公益事业3000多万元。

简历2
黄文仔 1982年下海，到1994年，做了整整12年的钢材贸易，“一个月飞上海两三次”。那是做贸易的中国商人的大好时光，黄文仔顺利地完成了最初的积累。“1984年我就过百万了，”用黄文仔自己的话说，“那个时候万元户才刚开始出现。”
1994年，黄文仔创立宏宇企业集团，并开始进入房地产开发。第一个项目是建筑面积20多万平方米的宏宇广场，于1996年推向市场。真正让黄文仔声名鹊起的是他2001推出的广州星河湾，直到2004年推出北京星河湾更是毫无保留的奠定了他做豪宅精品的江湖地位。
“黄文仔”这个名字非常富有广东地方色彩，让人感觉很亲切。很多人都知道黄文仔靠钢材贸易起家，1982年他开始做钢材生意，1984年在很多人梦想成为万元户的时候，他已经成为“百万元户”了。
那个时候，潘石屹先生也许在石油管道学院还没毕业，任志强先生好像也刚回到地方没多久。而追溯黄文仔更早期的经历，有人说他21岁时候就已经是当地一个镇上某销售部的负责人，有人说他卖过木材，甚至更有小道消息称他还在街头卖过猪肉。
一些人对他的财富很感兴趣。但众说纷纭，难以得出准确结论。有人说黄文仔财力在广州是名列前茅的，估计有50亿元之多。
黄文仔创办广州市宏宇集团有限公司，担任董事长兼总经理。其产业包括年销售额达５亿元的广州明宇木业有限 公司，开发的项目有“宏宇广场”和“星河湾”。
是华南板块成就了“星河湾”，还是“星河湾”成就了华南版块？
是“星河湾”成就了黄文仔，还是黄文仔成就了“星河湾”？
这两个问题尤如“鸡生蛋”与“蛋生鸡”一样，永远无法辨得清。
黄文仔与星河湾的成功不是偶然的，他很早就显示了日后会成为一个成功商人的天赋。鉴于许多民营企业在发展过程中拼命追逐“超常规扩张、超常规多元化”，四处出击，争拼市场份额，抢占地盘，最后都栽倒在盲目上规模、盲目多元化这道坎上的沉痛教训，黄文仔提出了“以保持并提高企业的竞争力为中心，坚持变革创新，坚持速度革命”的企业战略思想。
黄文仔2000年推出的“星河湾”，以“打造中国房地产劳斯莱斯”为旗帜，成为近两年国内最受瞩目的房地产品牌之一，黄文仔也因此奠定了在开发业内的霸主地位。2001年，“星河湾”成为广州楼市翘楚；2002年，由国际大师定造的交楼标准在中国楼市最为前沿的华南板块掀起了巨大冲击波。
在制造“星河湾”神话的同时，黄文仔还一举收购了和黄拥有的海怡半岛花园，宏宇集团与和记黄埔要联手把海怡半岛打造成广州的“长岛”，成为顶级富豪的家园。这对提升华南板块的整体形象将产生更强劲的推动力。
凭藉“星河湾”一个项目，宏宇集团得到了京穗两地发展商的一致认同。目前位于朝阳区CBD区域的北京星河湾已经悄悄启动，据说，业内不少发展商都想与宏宇合作。

三、经典案例

1．宏宇集团　
广州宏宇集团组建于1994年，1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团，主要从事商贸活动、房地产开发，物业管理及工业制造业，注册资本7.3亿元，现有资产21.9亿元，职工2000多人。近3年来共纳税1.6亿多元，曾获广州市政府表彰的广州市民族团结进步先进个人、文明市民称号，集团连续多年被评为纳税大户，2003年荣获广东省优秀民营企业称号。累计捐资扶贫、捐助社会公益事业3000多万元。 　　1982年，党的十一届三中全会以后，企业创办人黄文仔先生在改革开放精神的鼓舞下，顺应商品短缺时代的需要，成立贸易公司。九十年代初，开始进入实业领域。1994年，正式组建广州市宏宇企业集团。1995年开始，集团公司从贸易、物流、实业到房地产及高新科技多元化发展，并成功地在2000年推出了房地产界的品牌项目——“星河湾”。进入21世纪，集团公司更以推动中国城市化建设发展为己任，逐步在重点城市开发建设高尚住宅区。
集团实力
黄文仔宏宇集团目前拥有国内外企业十多家，这些企业都在同行业中起着龙头作用。广州明宇木业有限公司工厂占地110多亩，职工一千多人，总投资1亿6千万人民币，主要生产树熊牌高级装饰板材及高级木门、木地板和橱柜，年生产能力达8万平方米，年销售额达5亿元，成为著名品牌。广州市区内开发的“宏宇广场”商住小区，该项目获得建设部颁发"居住性能最好楼盘"奖项；还有占地1200多亩，总建筑面积达150万平方米的“星河湾”花园高级商住区，以 打造中国地产的名片为目标，努力创造出一个全国性的品牌。自2001年5月1日推出以来，就获得“广州十大教育社区”、“十大最受欢迎楼盘”、“中国名盘30强”等多项荣誉。最近，公司还成功收购了占地670亩的广州房地产“钻石地王”海怡半岛和北京朝阳路520亩土地。
投资教育
2000年，宏宇集团响应政府关于教育产业化的方针，为支持教育事业，解决名校学位紧张，急待扩建扩招问题，一举投资两亿元创办了广州番禺执信中学。学校包括有小学、初中和高中，实行专家办学、专家治校的寄宿管理，可同时容纳3000名学生，已于2002年正式建成并开学。 　　黄文仔2002年，宏宇集团策划投资到高新科技产业，在广州海珠区和中山大学合作建设计科技园中，将重点开发专用集成电路(ASIC)产品及自主知识版权的应用软件产品。 　　宏宇集团是跟随党的政策指引发展起来的民营企业，随着企业不断发展，员工队伍不断扩大，企业在完善管理的同时，尽量吸纳社会下岗人员，为舒缓社会就业压力作出贡献。同时还积极组织员工队伍培训和学习，创建优秀企业文化。企业成立初期积极响应党中央号召，建立了广州市海珠区第一个私营企业党支部，多年来在上级有关部门的关心下，党支部工作顺利开展，党员生活较活跃，定期发展新党员，定期组织学习国家有关的法律法规和江总书记“七一”讲话精神，学习“三个代表”讲话，以激励全体员工奋发图强，增强凝聚力。同时，公司还成立了工团组织，为创造优秀的企业文化奠定了坚实的基础。
经营理念
多年来，公司一直根据“敬业、创新、诚信、奉献”的企业经营宗旨，努力回报社会，并积极为贫困地区和灾区提供帮助，如带头为新疆和田地区打井捐款；为华东地区水灾捐款；为陆河县和革命老区陆丰市贫困地区修路、建校、建医院；为广东清远扶贫，此外企业还先后捐助希望工程，为广西百色贫困地区捐资建学等等，累计达3000多万元。 　　黄文仔所拥有的宏宇集团正酝酿明年上市。筹集资金至少10亿美金。而对协助其上市的摩根士丹利和瑞银投行来说，最看中的就是地产商的土地储备。不过，据有相关报道：黄文仔正同时商洽北京、上海的几幅土地

2．星河湾地产董事长黄文仔：房地产业不用救
2009年03月06日 21世纪经济报道　　

　　“虽然房地产业没有入选十大振兴产业，但是国家也需要制定一个房地产的中长期计划。”3月4日，全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔接受本报记者专访时指出，政府在制定政策过程中思想可以再放开一点，要让市场的东西按照市场规律去运行。
黄文仔同时强调，从目前的情况来看，房地产业不需要救。
理顺市场
采访中，黄文仔指出，目前，房地产最大的问题是理顺市场，对于市场中哪些环节需要再度调整、重新理顺时，黄文仔态度非常鲜明。
“房地产最重要的是销售，不要有那么多限制。”黄文仔以二手房和二套房政策为例，对于二手房有一个“购买两年后才能出售”的限制，黄认为只要办好手续，就不应该限制转让，不该限制换房。同时，有经济实力的人购买几套房，并在行情好时卖出，的确是一种投资行为，但股市可以投资、黄金可以投资，为什么房地产不能作为一种投资产品呢？
黄指出，在国外，房地产是和金融属于一个类别，房产既要解决一个住的问题，也还有其保值增值的功能。“无论是二手房还是二套房政策，都应该思想放得更开一点，让其更加市场化。”
黄文仔对90／70政策提出了自己的异议。
“90／70政策是很不科学的一个政策。用这个政策来界定普通与非普通住房，并在首付款、贷款年限、利率等各项政策上执行不同的标准，并在全国所有城市一刀切，几乎不管什么地段都执行这个政策，对市场造成了一定影响，执行起来也有很多困难。”黄文仔建议，这个政策应适度调整，应根据地区的实际情况作出一个科学的比例才好。
而对有“两会”代表提出限制地价的说法，黄文仔认为地价还是应市场化操作，并建议政府公开地价成本以及地价收益。
“政府从农民手中征地以及城市的拆迁获得土地，限制地价就等于限制了征地及拆迁的补偿费用，但是要知道，农民以及拆迁户绝大多数都是普通老百姓，一辈子就靠这一次(机会改善居住条件)。”黄文仔并不赞同过高的地价，“如果政府10万元征来的地，最后100万卖出去，这样对于被征地农民以及拆迁户不公平，同时，也抬高了地价。”
在谈到政策层面时，黄文仔一个可贵的观点则在于：不要因为之前有国六条、国八条等规定就不敢去修正，不敢去踩那条红线。
房地产业不需要救

　　针对当下的热点话题“救市”，黄文仔认为“房地产不需要救”。
“救”就有一个如何救的问题。是免税还是给钱？黄文仔指出，目前，房地产企业的贷款并不是最困难的。黄文仔透露，土地和房子是房企最好的抵押品。“不像一些中小企业，厂房等固定资产不值钱，他们的贷款才是最难的。”
对于目前房企的资金链紧张问题，黄文仔持保留意见：那些有了钱就买地买地再买地的企业，钱永远都是不够的，有些企业恨不得把未来二三十年的土地储备好。“由于过度扩张、无节制囤地而造成资金链紧张或者断裂的企业，要吸取教训。”
黄文仔认为，目前，政策还缺乏稳定性，房地产销售下降了，就要急着救，好一点时，又要急着降温。对于政府来说，最好就是让市场的东西根据市场规律去运行。
“有时候无为而治也是可以的，只需要纠正一些不科学不合理的就可以了。”
最后，黄文仔指出，虽然房地产业没有进入十大振兴产业，但是房地产遇到的困难不会比其他行业少，经济危机让各行各业都面临前所未有的困难，但最重要的还是如何提振信心。“信心比黄金还重要”。

3．星河湾董事长黄文仔：今年房价要下跌 暂停IPO
2010年03月12日 参考消息

编者按：在媒体眼里，全国政协委员、星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔一直很低调。但在今年全国两会上，记者在小组讨论现场，听他谈国防预算增幅大幅回落，谈房价问题，谈“夹心层”住房问题，却看到了这位地产大佬的另一面：充满激情，率直敢言，深具社会责任感。在政协小组讨论会开始前半小时，他如约赶来，接受了《参考消息·北京参考》记者的独家专访。
记者：国务院总理温家宝３月５日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告，提出要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，并提出了四条措施。您如何评价？
黄文仔：我将这些意见进行了归纳，总结起来有以下几点：一是遏制部分城市房价上涨过快的势头。二是加大国家投入，建设保障性住房。三是明确支持自住性住房建设。明确这一点是非常正确的，有利于拉动经济。四是遏制投机性购房行为。比如从税费上加强抑制投资行为，5年以上可以转让，5年之内提高转让成本，这样炒房就无利可图了，这是很容易做到事情。五是抑制地价过快上涨。政府工作报告提出的四条措施都合情合理，而且比较到位。
记者：您怎么看地价对房价的影响？
黄文仔：要坚决抑制地价上涨过快。道理是很简单的。比如我正在建一个房子，每平方米卖1万元，如果在旁边拍一块地，出了个地王，楼面地价就是每平方米12000元，你想想，我马上不涨价吗？不涨价是企业吗？企业也不是民政部。企业不赢利怎么生存？房地产企业大的过万人，小的也有几百人，员工要拿奖金，企业要效益。比如星河湾就有员工6000人。
如果老制造地王，房价不高怎么可能呢？大家都有比较，你在北京东三环，我在西三环，比较起来位置都差不多，你这边房价卖两万，我在这边地价就两万，房价就是这样推波助澜涨起来的。越疯狂的地价，越疯狂的地王，就会造成房子越疯狂地涨价。因此，政府对地王的出现一定要控制。
记者：在抑制地价过快上涨方面，您有哪些具体的建议？
黄文仔：各级地方政府确实应该对土地出让政策重新作出审视。比如招标，我觉得不能仅仅是“价高者得”，而应该全方位考虑各方面因素，要看综合方案，包括项目的规划设计。
城市建设需要一种品味，建筑破破烂烂，永远谈不上城市的文化。城市不是当代的城市，也是将来的城市。不能只顾我们这一代人做了什么，后一代人怎么看我们呢？你看看长安街，距今才20多年，80年代修建的建筑多少可以拆了？拆也麻烦，不拆也污染了视线。不要说20年，很多10年前盖的房子影响都很大了！
因此，土地招标要非常重视方案。招标要全方位考虑，包括规划、可行性报告、价格等因素要综合考虑。政府应该认真考虑出让土地的方式，这样才能有效控制地王的频现。
记者：最近，国家出台了一些宏观调控政策，尤其是金融政策的收紧，被认为会对市场产生较大影响。在这种情况下，您如何看待今年房价的走势？
黄文仔：我认为今年的房价会有10%的下浮空间，涨上去的可能性不大。2007年，购房者已经消费了一部分，2008年消费回落，2009年购房消费是报复性上涨。2009年房价已经是一种报复性上涨了，因此，市场需要一个消化的过程，2010年的房价不可能再度猛涨。
2009年房价上涨太快，很多开发商也加快了开工建设步伐，今年的房屋供货量会比去年有所增加，所以房价有下跌空间。现在开发商的资金与2008年不能比，2009年房市销售好，资金肯定充裕得多了。
记者：目前，北京等房价上涨比较快的城市，其房价应该说已经出现了一些松动的迹象，但是还没有真正降价，仅仅是一些优惠措施。那么，假如2010年房价会有松动，您觉得会发生在哪一个时间点上？
黄文仔：我估计应该很快就会有一些效果。
记者：报道称，您反对征收物业税。目前，社会上对于通过征收物业税来抑制房价过快上涨寄予很高的期望，您如何看征收待物业税对抑制房价的作用？
黄文仔：如果是为了抑制房价而征收物业税，是没有道理的，而且也起不了多大作用。一个税种匆匆忙忙出台，不是很好的事情。物业税是一个非常普遍的税种，任何一个普通老百姓都会被涉及到，你今天赞同，明天买了房不是一样要交吗？而且这个税种一旦出现，它有可能100年后都还存在。
因此，对于这样一个税种的出台，一定要慎重。要想降低房价，可以用别的办法嘛！至于说抑制房价的效果，不是没有，是没有必要、不应该通过这种税来降低房价。
记者：现在社会各界，包括两会很多代表委员，普遍都很关心保障房的问题，但社会上还存在更大比例的“夹心层”人群，面临困境，解决这部分人的住房问题，您有什么建议？
黄文仔：还是安居房、保障房。在这方面，广州做得比较好，广州建设的限价房，城市白领是可以购买的。每平方米四五千块钱左右，一套房子下来就几十万元，白领能够供得起。
因此，我觉得各级政府还应该继续加大对限价房的投入，只有这样，“夹心层”这个群体的住房问题才能最终得以解决。中等及其中低收入这部分人，意见是最大的，如果他们的住房问题得不到解决，没完没了的问题都会出现，这个社会的焦点就永远不会消失。
记者：据媒体透露，星河湾打算在今明年IPO，请问目前处于什么阶段了？
黄文仔：暂时停下来。

4．房价网：星河湾进军上海 宏宇集团事隔一年终获花木地块
提要： 日前,记者获悉,在推迟出让一年后,该土地已被北京富华园房地产有限公司收入囊中,而该公司正是以“星河湾”大盘闻名的广州宏宇集团旗下公司。中标价格恰恰是去年宏宇参与招标时报出的 42.4亿元。 作为2006年上海在供地一年半“真空期”后的首幅公开出让地块,...
一年之后谜底揭开。
去年8大诸侯争抢上海花木地块，最高价出到了近60亿元，但因“技术”原因推迟公布结果。一年后，此地块终于名花有主，但却出乎意料。
日前，记者获悉，在推迟出让一年后，该土地已被北京富华园房地产有限公司收入囊中，而该公司正是以“星河湾”大盘闻名的广州宏宇集团旗下公司。中标价格恰恰是去年宏宇参与招标时报出的 42.4亿元。作为2006年上海在供地一年半“真空期”后的首幅公开出让地块，新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海、合生、宏宇、金地共8家实力发展商曾参与花木地块的竞逐。
宏宇低价中标
去年花木地块商务标开标之后引起业内热议的话题，主要集中在金地开出的“天价”与其他相对报价较低企业的鲜明反差。如果按照金地集团当时近60亿元的报价，占地560亩的该地块楼面地价将达到11300元/平方米，这样加上建安和财务等各项成本后大致估算，3年后进入销售期的住宅价格将可能达到15000~16000元/平方米。
在一些业内人士看来，由于当时该地块所在的周边在售新房价格已达12000元/平方米以上，“金地的这一看似惊人的报价，还算得上是吻合3~5年内房价合理上涨幅度的一个判断”。如果加上世博会召开之前需求放量的各项利好因素拉动，未来15000元/平方米的售价应无太大风险。
按照北京富华园的42.4亿元总价计算，花木新民北块的楼板价仅为8000元／平方米。而目前这一地块对面的“爱家亚洲花园（ 查看地图 ）”，次新房挂牌价格已经在1.5万元／平方米以上。“以目前花木地块附近的地价推算，这一地块价格现在保守估计也应该在50亿元之上。”北孚地产研究所研究员刘光东也认为，该地块出让并未采取“价高者得”，也可能隐含着政府调控房价的意图。　　
地块出让悬疑
一年多的漫长“评标”过程，加之上海有关政府部门也对此次地块出让讳莫如深，越发使得业界对这一地块的出让前后产生猜测。
9月28日，参与去年花木地块竞标的一家开发商突然收到了一份由陆家嘴集团与上海市浦东新区土地资产交易中心联合发出的“未中标通知书”，但该通知仅声明该公司未中标，而至于中标方及技术标得分等只字未提。而记者随即分别向新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海等公司求证，这些开发商均表示，确实也收到了“未中标通知书”。但在陆家嘴集团网站及浦东土地资产交易中心公开信息网上，并未发布关于浦东花木地块出让结束的公告。
坊间传闻，早在2005年下半年，宏宇集团总裁黄文仔(黄文仔博客,黄文仔新闻,黄文仔说吧)便已频频出入上海浦东与各方进行接触，并曾透露“钟情于花木这一地块”。　　
据知情人士透露，宏宇已经为这块地筹划了近一年，其他公司并没有太长的时间准备规划设计方案。对此，宏宇集团有关高层在接受记者电话采访时称，这是市场化的出让方式，所谓内定会很难实现。　
另一个让业内人士颇多质疑的焦点是该地块较为复杂的出让标准。　
在去年9月6日花木地块的商务标开标现场，记者在一份该地块招标文件中看到如下规定，“对所有高于底价的报价计算平均值，投标价格在平均值以下、底价以上的，其得分按报价由高到低依次递减，投标价格在平均值以上、平均值一定上浮幅度以下的，其得分按报价由低到高依次递增，达到平均值的一定上浮幅度的，报价均得满分。”
“这样的出让标准，显然一般投标者难以把握，那么，原有的意向企业易于脱颖而出的可能性是存在的。”一位当时在现场旁观的业内人士即曾这样表达他的疑虑。
但面对一些开发商对此提出“质疑”，目前有关方面尚无任何回复。

四、解析
1．从改革开放以来，中国从农业社会快速向工业社会以至后工业社会演变，高速城市化正是此一特定时期的主要特征，整个社会财富转型时代，选择了房地产行业是黄氏成为富豪的一个重要因素
房地产行业与财富或富豪有着天然的紧密联系，尤其在中国这样一个处于政治经济社会重大转型期的国家，房地产行业与财富或富豪间的逻辑更是非常稳固，黄氏有幸选择了该行业，成为富豪隐含某种必然。1994年，黄文仔创立宏宇企业集团，就已开始进入房地产开发。属于民营资本和企业家进入房地产领域中比较早的一群，此时中国住宅尚未全面商品化、市场化，因此在市场空间方面，其占有了更多先机。
2．黄氏生长在既是中国改革开放的前沿，又是深具商业、创业致富传统的广东。一方水土养一方人，广东番禺的商业意识和文化因子使黄氏具有天然的商业禀赋。上世纪80年代初，黄氏通过钢材贸易就攒下了百万资产，这在当时可说是天文数字了，为他后来进入房地产行业奠定了基础。

五、附件
1．黄文仔：房价总体将下浮10%～15%
http：// tj.focus.cn/news/2010-03-25/889145.html 2010-5-13 -
2．黄文仔的眼睛与尺度 - 搜房产业网
http：//qyb.soufun.com/newscenter/2010-01-26/3052
3．黄文仔“百万元户”的创业故事
http：//www.3158.cn/news/20081024/10/352928104_1
4．黄文仔：虔诚的品质主义者
http：//sy.house.sina.com.cn/news/2009-09-28/0922