孔健岷家族

一、基本信息
性别：男 年龄：42 出生地：广东
行业：房地产 成就：合景泰富集团主席兼执行董事 已上市
排行榜：第82名 净资产（亿）：63.51亿

二、基本简历
孔健岷在创立合景之前，是任职于内地的工商银行的信贷部，1994年下海从商，从事房地产开发，首个楼盘是广州御晖园。
合景泰富是由广州民营企业家孔建岷三兄弟一起创办的。2009年6月在香港上市，、广州民营企业家孔健岷三兄弟，合共持有上市企业约67.5％股权，以开市首日7.84港元／股的收盘价计算，三兄弟总身家目前至少有130亿港元，踏入超级亿万富翁的行列。截至今年8月底，集团土地储备已增至约400万平方米，足够未来4年发展，预期由目前起6至8个月，将积极再购入300万至400万平方米土地，即土储最多增至800万平方米；增购的土储包括在已有项目的广州及成都，以及天津市中心区，还有由苏州扩展至无锡及昆山等地区。

三、经典案例
合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），是国内领先的大型房地产开发商。自1995年创立以来，合景泰富地产就矢志不渝地执着于高品质物业的开发。凭着开拓创新的精神、敏锐的市场触觉和坚韧不拔的毅力，合景泰富地产现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。集团以“以心筑家，创建未来”为理念，在有现代国际管理经验的领导团队的带领下，经过十余载的努力，厚积薄发，以卓越成就，跻身于大型综合房地产发展商的行列，成为实力派的代表。
2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。此后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场。这标志着合景泰富地产“根植广州、辐射全国”战略的全面推进。本着审慎、适时的发展战略，合景泰富地产项目开发将继续以中、高端住宅物业为主，并扩大商业地产的比重，以平衡盈利组合，分散投资风险，并有效控制资产负债比例，在保证资金链稳健的前提下，适时有效的提高资金利用率，以卓越的抗风险能力不断进取、创新突破，稳步跨越一个又一个的巅峰。
多年来，合景泰富地产始终执着于对产品设计和品质的追求，以先行者的姿态，不断为顾客创建高品质、高附加值的物业，为城市打造地标式的明星建筑，实现人们追求美好家居的梦想，不断推动城市生活水平的进步。迄今，合景泰富地产已打造了多个让市场惊艳的项目，从早期华南版块的合景叠彩园、合景盈彩美居，到近期的超甲级写字楼——合景国际金融广场（IFP）、国际级都会中央豪宅——合景誉峰和合景领峰、南中国山水领墅——合景天湖峰境、广州科学城首脑级独栋式总部基地合景科汇金谷、亚洲首席HOPSCA国际城合景誉山国际等，还有由集团拥有全额权益的广州W酒店及广州W公寓、花都合景喜来登度假酒店及广州东圃合景福朋喜来登酒店，其中广州W酒店及花都合景喜来登度假酒店预期将于明年开始运营。广州东圃合景福朋喜来登酒店于今年9月已开始运营。另外，作为广州珠江新城商业地标之一的IFP出租率已超过90％。在华东版块方面，成功在苏州及大上海生活圈开发了包括合景峰汇国际、合景朗悦湾、合景晶蓝上城等项目；在西南版块方面，成功开发广州合景誉峰的升级版、国内CBD臻品豪宅标杆——成都合景誉峰，成都万景峰、成都叠翠峰；在华北版块方面，率先瞄准地处北京市四大卫星城之一的顺义区开发其在华北版块的第一个综合项目合景香悦四季，并一举取得了空前的成功。
推陈出新，以源源不断的产品创造力，为市场带来震撼与惊喜，是合景泰富地产的致胜之诀。集团策划的每一个项目，都通过洞察市场和消费者的真正需要，去创造其独特卖点。在设计和建造过程中，合景泰富地产既能尊重设计师的原创，给予他们无限发挥创意的空间，又能用自身先进的经验和意识引领设计师，构思出一个个特点鲜明的项目。对合景泰富地产来说，每一个项目都是一次挑战，一种创造和不同角度的创新突破。
未来，合景泰富地产将继续开拓更具创意的项目精品，以国际化产业战略定位，为消费者铸造更优质的生活和工作空间，引领与世界同步的品质生活。
1、合景泰富管理理念
合景泰富一直坚持“以人为本”的管理信念，并深知人才就是推动企业向前发展的核心动能。企业在招聘、培训、任用和激励的过程中，非常专注于人力资源的建设，以全面系统的培训机制不断提升员工的专业质素和管理能力，让每一位员工都感受到企业的关注及培养，与企业一同成长，融入企业的文化，让来自各方的专才能成为企业精炼的管理或营运团队。
虽然合景泰富在广州本地已开发了多个高端的房地产项目，但持有经营的项目仅有合景国际金融中心一个，这对一个上市企业来说是不够的。针对这一问题，孔健岷向记者透露，合景泰富在继续以高端住宅物业开发为主力的同时，未来的发展战略将有所调整：加大持有型物业的开发。“未来开发的物业中，我们计划80%的项目继续以出售为主，而另外20%将采用持有经营的方式，保证企业能获得长期、稳定的盈利回报。”同时，为保证企业上市后的发展，孔健岷表示，集团将加大人才方面的招揽和培养，为企业的进一步发展壮大奠定良好的基础。
“作为广州市最具规模及最成功的房地产开发企业之一，我们深信合景泰富必能继续发掘及扩充土地储备以维持稳健的资本结构。”孔健岷表示，在下半年，合景泰富将在目前在售的9个项目的基础上，再投入开发6个新目。其中4个项目位于广州，包括位于珠江新城、有W酒店配套的豪宅盘领峰苑，火炉山森林公园附近的中端洋房春岗中项目，以及科学城写字楼、公寓综合性项目和从化街口的中高端住宅项目等。
2、合景泰富投资方向
孔健岷说：“合景泰富未来将加大对内地市场的投资，包括华东、西南以及珠三角都是该集团发展的重点区域，其中，大本营所在的珠三角地区依然是合景泰富发展的最重点区域。合景泰富目前土地储备方面均是在珠三角地区和苏州完成，总面积已达330万平方米，足以保证该集团未来3～4年的发展。除目前已进驻的苏州外，包括重庆、成都、佛山、珠海等多个城市都是他们的目标，在土地购买方面目前正在商谈，估计不久之后将有更明确的信息”。
目前，虽然合景泰富在广州本地已开发了多个高端的房地产项目，但持有经营的项目仅有合景国际金融中心一个，这对一个上市企业来说是不够的。针对这一问题，孔健岷说，合景泰富在继续以高端住宅物业开发为主力的同时，未来的发展战略将有所调整：加大持有型物业的开发。“未来开发的物业中，我们计划80%的项目继续以出售为主，而另外20%将采用持有经营的方式，保证企业能获得长期、稳定的盈利回报。”同时，为保证企业上市后的发展，孔健岷表示，集团将加大人才方面的招揽和培养，为企业的进一步发展壮大奠定良好的基础。
“作为广州市最具规模及最成功的房地产开发企业之一，我们深信合景泰富必能继续发掘及扩充土地储备以维持稳健的资本结构。”孔健岷说，在下半年，合景泰富将在目前在售的9个项目的基础上，再投入开发6个新项目。其中4个项目位于广州，包括位于珠江新城、有W酒店配套的豪宅盘领峰苑，火炉山森林公园附近的中端洋房春岗中项目，以及科学城写字楼、公寓综合性项目和从化街口的中高端住宅项目等。
此外，投入建设的，还包括位于苏州的两个大型住宅项目。合景泰富高层表示，该集团下半年的战略仍然是以本地市场为主，而苏州两大项目的动工，则宣告合景泰富开始走出向内地拓展的脚步。3、公司荣誉
2004第三届广东地产资信20强
2005“金鼎奖”最具价值品牌及最具竞争力开发商
2005中国房地产领先企业100强
2005中国地产20年杰出发展商
2006第五届广东地产资信20强
2006广大住宅建筑十大功勋/成就/贡献企业
楼盘荣誉
2001叠彩园—广州市市民十大最喜爱楼盘
2003盈彩美居—广州十大明星楼盘
2004盈彩美居—广东省绿色环保健康社区
2005誉峰—“金筑奖”中国和谐人居最佳人文社区
4、合景泰富发展历程：
1995-2000起步积累期（1995-2000年）：
集团创立于1995年
在广州成功推出“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等住宅小区
2001-2007多元化拓展期（2001-2007年上市前）：
成功获得广州珠江新城CBD地段的多幅土地
成功开发天河大型住宅项目“合景盈彩美居”、“合景菁品园”，成为广州东部板块精品楼盘的典范
首次进军写字楼市场，成功打造广州CBD区域超甲级写字楼“合景国际金融广场（IFP）”
首次推出高端住宅楼盘——“合景誉峰”，树立广州CBD豪宅标杆
首次开发大型国际山水别墅社区——花都“合景天湖峰境”，获得成功
斥资15亿进军酒店业，与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立高端酒店项目合作关系，并启动广州W酒店、花都合景喜来登度假酒店、广州东圃合景福朋喜来登酒店等
启动广州珠江新城“合景领峰”、“汇峰”等综合型项目（包括酒店、国际公寓、高级住宅及商铺等）
在广州成功开发高级写字楼 “合景领汇创展商业中心”、高尚生态住宅区“瑜翠园”、花都顶级豪宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”
2007-2009全国战略部署期（2007年上市后）：
2007年7月3日，合景泰富地产于香港联合交易所主板成功上市
拍得并开发成都南部新区三幅优质地块和西区两幅优质地块
联合新鸿基地产和富力地产，拍得广州珠江新城中心区猎德村地块，现已进入开发阶段
拍得并开发苏州昆山市一幅优质地块。透过拍卖形式新购入两幅北京地块，正式拓展北京场拍得广州珠江新城一幅优质地块(D3-4)，初步计划将发展为高端服务式公寓项目(2009)截止到目前为止，苏州高档住宅项目“合景朗悦湾”、“合景峰汇国际”及“合景晶蓝上城”，广州增城大型综合项目“合景誉山国际”、广州科学城首脑级独栋式写字楼总部“合景科汇金谷”及广州从化住宅项目“上城湾畔”，成都综合型项目“合景誉峰”、“合景叠翠峰”、“合景万景峰”，北京大型综合型项目“合景香悦四季”等，以及包括合景广州W酒店、花都合景喜来登度假酒店、增城喜来登酒店项目、成都W酒店项目、广州东圃合景福朋喜来登酒店等国际星级酒店项目全面启动，形成全国战略布局(2009)。
5、合景泰富发展策略
2007年上市后，合景泰富地产进入全新的发展纪元，迈开全国战略性步伐，布局华南、华东、西南、华北四大区域。按照公司第二个十年规划，集团将立足广东，布局全国东、南、西、北四大版块，向其中具高增长潜力的城市地区扩张。
作为一个上市公司，合景泰富地产务求实行审慎的增长战略，继续以中、高端住宅物业为主，并扩大商业地产（如写字楼、酒店及高级购物中心等）的比重，以平衡盈利组合，分散投资风险。
土地储备策略
截至2010年4月1日，集团土地储备总量为750万平方米，位于广州、成都、苏州、北京及海南的比例分别为53%、20%、16%、7%和4%，足够满足未来4至5年的发展需求。
拿地方式：在进入新的市场时，通过拍卖形式，而在熟悉当地市场后可采用拍卖与二手市场购买相
区域发展战略
未来的发展以三个核心区域为中心
目前，集团共有18个处于不同发展阶段的物业项目，全部进展顺利。2009年下半年，集团将推出6个新销售楼盘，包括位于广州的写字楼项目合景科汇金谷、广州增城的中高端综合性项目合景誉山国际、成都城南中央商务区的高端综合性项目成都合景誉峰，以及北京顺义区的中高端住宅项目合景香悦四季。此外，集团位于广州珠江新城的高端综合性项目合景领峰商铺，以及苏州的合景峰汇国际2期以及3期也会陆续于下半年推出。
展望2010年第二季度，全国四个城市的现有专案新期数将会陆续推出，包括北京香悦四季、苏州峰汇国际、成都万景峰、成都誉峰、广州誉山国际等等。
建科学信息系统，奠企业稳固基石
一个不断创新、迅速发展的公司背后必有规范、严格的管理体制为支撑。合景泰富地产适时引入了“集团ERP信息化项目”，在集团内部实现了各个信息系统在横向（跨系统、跨部门）和纵向（跨层级）高效互通共享，保证合景泰富地产及其下属子公司的业务信息在需要的范围内通畅、高效传递，从而支持合景泰富地产业务和信息的高效运作，使公司的销售、成本、进度管理和财务管理走上正规化、高效化。
该系统可以实现集团的各级领导和同事，通过网络参与到公司的日常运作和管理中，同时，从集团能够随时掌控各下属子公司财务、成本及工程进度等相关信息，为集团决策提供更有效的数据依据，以确保决策的精确性，为合景泰富地产的国际化管理奠定了稳固的基石。  

合景泰富香港上市首日开门红 2007.7.4 信息时报
昨日股价升7.7%，上市后调整战略，将对两成物业持有经营
时报讯（见习记者 李东元） 昨日，香港回归10周年后的第一个交易日，来自广州的房地产开发商——合景泰富正式在香港联交所主板挂牌交易，成为今年继碧桂园之后的又一个在香港上市的广州开发商。
成交接近2.27亿股
合景泰富上午在香港联交所主板一挂牌，便受到香港股民追捧，股价发售价7.28港元，开盘不到5分钟已升至7.59港元。首个交易日交投畅旺，成交接近2.27亿股，总成交金额约17.35亿元。最后收市报7.84港元，交易第一天升幅达到7.7%，获取开门红。
据悉，合景泰富本次上市招股也获得了香港众多富豪认购，其中恒基地产主席李兆基认购约3.33亿元，中信泰富主席荣智健认购约1.67亿元，新地副主席郭炳江认购约1.5亿元。
合景泰富主席孔健岷表示，对于公司股份在首个交易日录得出色的表现，感到相当满意。他表示，上市以后，将继续推出领先市场的创新项目，同时确保公司维持其集住宅、商业及酒店物业于一身的平衡业务组合，并且扩展业务至中国其它具潜力的地区，以巩固并加强公司作为这个领域内的领导地位。
下半年新开六项目
据了解，合景泰富本次上市共发行6.25亿股，共集资45.5亿元。孔健岷表示，有了充足的资金支持，合景泰富未来将加大内地市场的投资，包括华东、西南以及大本营所在的珠三角，都是该集团发展重点。
据了解，合景泰富目前土地储备方面已经达到330万平方米，除目前已进驻的苏州之外，包括重庆、成都、佛山、珠海等多个城市都是其目标。
孔健岷还透露，随着上市的成功，合景泰富未来的发展战略将有所调整，当中开发的80%物业将以出售为主，而另外20%将采用持有经营的方式，保证企业能够保持长期、稳定的盈利回报。同时，集团将加大人才方面的招揽和培养，为企业的进一步发展壮大奠定良好的基础。
据透露，下半年该集团将在目前的9个项目基础上，再投入开发6个新项目，当中包括位于珠江新城有W酒店配套的别墅花都天湖峰境等。另外，合景泰富在酒店业方面发展也如此。今年初与喜达屋酒店集团签订合作协议，投资15亿元开发三大酒店项目：包括位于花都天湖峰境内的度假型五星级酒店喜来登、位于东圃的四星级商务酒店福朋喜来登，以及位于珠江新城的喜达屋集团最具个性的超五星级W酒店。  

合景泰富上市圈定拓展路线 2007.7.6信息时报
经过连续三天的假期休息，香港股市在7月3日迎来回归10周年后的第一个交易日。来自广州本土的房地产开发企业——合景泰富地产控股有限公司（股票代号：1813，以下简称“合景泰富”）也于当天正式登陆H股。据了解，合景泰富本次上市共发行6.25亿股，招股价为7.28港元，共集资45.5亿港元。
“合景泰富未来将加大对内地的投资，包括华东、西南以及珠三角，都是我们发展的重点区域。”上市首日，合景泰富主席孔健岷向记者透露，其中大本营所在的珠三角地区依然是合景泰富发展的最重点区域。
上市资金
挂牌首日交投畅旺总集资逾45亿港元
3日上午，合景泰富在香港联交所主板一挂牌，便受到香港股民的追捧，7.28港元的股价发售价，开盘不到5分钟便已升至7.59港元。首个交易日交投畅旺，成交接近2.27亿股，总成交金额约17.35亿港元，最后收市报7.84港元，升幅达7.7％。目前，合景泰富市值约为196亿港元。
对于上市后首个交易日的成绩，合景泰富主席孔健岷表示十分满意，并称准备在下半年继续推出多个项目，以维持其集住宅、商业及酒店物业于一身的平衡业务组合。
根据合景泰富6月底公布的招股书，该集团本次赴港上市共发行6.25亿股，占该集团扩大股本的25％。其中，90％为国际配售，10％在香港公开发售，招股价在5.90～7.28港元之间。而其在6月29日公布的另一份《新上市股份配发结果》则显示，合景泰富在港全球路演期间，录得的认购数量为其公开发行股份的227倍，为此，合景泰富最终确定招股价为7.28港元，总集资额为45.5亿港元。
招股书显示，本次上市所集资净额的45％将用作广州科学城地块、苏州市地块、领峰园、峰境园及从化市项目的建筑成本；约30％用作苏州市及从化市项目的土地成本；约15％用作偿还重组所产生的负债，而余额将用作公司一般营运资金。
股东构成
吸引众多富豪认购孔氏仍为最大股东
招股书显示，摩根士丹利为合景泰富此次发售的全球协调人暨账簿管理人、包销商、联席牵头经办人及联席保荐人，工商东亚证券为联席牵头经办人，工商东亚融资及金榜融资为联席保荐人。
值得关注的是，除获得多个国际金融机构的支持之外，此次合景泰富股票也受到粤港两地多位地产大佬的青睐。其中，恒基地产主席李兆基以私人名义入股3.33亿港元，而富力地产主席李思廉及联席主席张力也合共入股3.33亿港元；另外，中信泰富入股1.67亿港元，而其主席荣智健也入股1.67亿港元，新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江则入股1.5亿港元。
不过，据香港媒体报道，上市后的合景泰富大部分股权仍掌握在孔氏三兄弟手中：三兄弟将合共持有约67.5％的股权，其中排行第二的孔健岷为合景泰富主席，也是合景泰富的最大股东，持有约52.25％股权；而孔健岷的哥哥孔健楠持有9.75％股权，三弟孔健涛则持有5.5％股权。另外，摩根士丹利旗下的房地产基金，则早在去年11月，以6.6亿港元入股合景泰富，这笔资金将用于协助合景泰富取得苏州的一幅地皮，在上市之后，大摩的基金将持有7.5％股权，这批股份会有6个月的禁售期。
投资方向
立足珠三角地区向华东西南拓展
据孔健岷透露，合景泰富未来将加大对内地市场的投资，包括华东、西南以及珠三角都是该集团发展的重点区域，其中，大本营所在的珠三角地区依然是合景泰富发展的最重点区域。据了解，合景泰富目前土地储备方面均是在珠三角地区和苏州完成，总面积已达330万平方米，足以保证该集团未来3～4年的发展。除目前已进驻的苏州外，包括重庆、成都、佛山、珠海等多个城市都是他们的目标，在土地购买方面目前正在商谈，估计不久之后将有更明确的信息。
目前，虽然合景泰富在广州本地已开发了多个高端的房地产项目，但持有经营的项目仅有合景国际金融中心一个，这对一个上市企业来说是不够的。针对这一问题，孔健岷向记者透露，合景泰富在继续以高端住宅物业开发为主力的同时，未来的发展战略将有所调整：加大持有型物业的开发。“未来开发的物业中，我们计划80％的项目继续以出售为主，而另外20％将采用持有经营的方式，保证企业能获得长期、稳定的盈利回报。”同时，为保证企业上市后的发展，孔健岷表示，集团将加大人才方面的招揽和培养，为企业的进一步发展壮大奠定良好的基础。
“作为广州市最具规模及最成功的房地产开发企业之一，我们深信合景泰富必能继续发掘及扩充土地储备以维持稳健的资本结构。”孔健岷表示，在下半年，合景泰富将在目前在售的9个项目的基础上，再投入开发6个新项目。其中4个项目位于广州，包括位于珠江新城、有W酒店配套的豪宅盘领峰苑，火炉山森林公园附近的中端洋房春岗中项目，以及科学城写字楼、公寓综合性项目和从化街口的中高端住宅项目等。
此外，同于下半年开始投入建设的，还包括位于苏州的两个大型住宅项目。合景泰富高层表示，该集团下半年的战略仍然是以本地市场为主，而苏州两大项目的动工，则宣告合景泰富开始走出向内地拓展的脚步。
小资料 合景泰富
合景泰富创办于1995年，创办人兼大股东是广州民营企业家孔健岷三兄弟，其首个开发的楼盘是御晖园，2003～2004年开始进入高速发展期。
与其他大型开发商相比，合景泰富更专注于高端地产项目的开发，包括广州最贵的住宅项目誉峰，以及最贵的写字楼项目国际金融广场，花都的天湖峰境也是当地价格最高的别墅。另外，其在酒店业方面的发展同样如此：今年初投资15亿元人民币开发三大酒店项目，包括位于花都天湖峰境内的度假型五星级酒店喜来登、位于东圃的四星级商务酒店福朋喜来登，以及位于珠江新城的喜达屋集团最具个性的超五星级W酒店。

合景泰富升3%国元香港建议低价关注 2009.3.19 新浪财经
新浪财经讯 03月29日消息，合景泰富今早显著上行并跑赢大市升势，股价现涨3.4%至5.48港元，成交373万股。
国元(香港)发表报告称，仍建议在价格较低时关注该股。因认为目前地产行业调控政策细则并不明朗，虽将地产行业平均估值降至低位(10倍)，但按照市场盈利预测，该股市价对应的2010年PE为11倍，略高于地产行业平均估值。但作为市值不大的精品型中小型地产开发商，该估值可以接受，加之现公司处于收获期。

合景泰富主席孔健岷：预计公司09年利润大幅增长2009.4.22 网易财经
合景泰富地产主席孔健岷今日表示，公司对外公布的09年50亿人民币的销售目标是很谨慎的估计，内部制定的销售目标要高得多，预计09年利润会较08年大幅增长。
孔健岷是在4月22日广州举行的2008年业绩媒体说明会上做如上表述的。
他还表示公司08年重点加强了内部管理和人才引进，成绩显著，为下一步的发展打好了基础。公司未来的发展策略是巩固广东省的领导地位，推进西南、华东及华北的区域拓展。另外投资性物业会是一个侧重点，未来3-5年这块收入占比会扩大到20%左右，据介绍公司今明两年会在广州推出3家酒店。
金融危机和中国房地产市场调整对公司经营造成了较大冲击。年报数据显示，公司2008年实现销售额15.74亿人民币，净利润3.69亿人民币，同比分别下跌59%和86%。
不过公司表示2009年以来经营情况明显改善，截止4月19日，集团的预售额为约人民币12亿元，占全年目标合约销售额人民币50亿的24%。就市场关注的现金流问题，公司表示公司现金流依然充裕，预计2009年能够实现13亿人民币的正现金流量。
公司计划未来几年会将资产负债率设定在70%-75%的目标范围内。公司过去几年的负债率一直维持在50%左右，大大低于行业70%左右的平均水平。不过孔健岷表示，提高负债水平目标并不意味着公司会追求激进的扩张，确保安全、争取快速销售回款仍是首要。
孔健岷在回答网易财经提问时未直接评价公司的股价，只表示大型投资者对地产股的信心正在加强。受市场环境的影响，去年市场对房地产股的信心非常底，但他几天前曾在香港和大型投资者交流，现在对方对内地地产股信心已经明显提升。
合景泰富4月22日股价逆市涨2.36%，报收于2.60港元，较08年底的最低股价已反弹100%，主要受益于今年以来内地房地产市场回暖。孔健岷预计09年房价会维持稳定，不会有大的波动，经营环境相对平稳。
合景泰富今年欲“翻身” 2009.4.22第一财经日报
上市后的第一个财年，合景泰富（01813.HK）交出了一份“并不漂亮”的年报。
营业收入大幅下降59.3%的业绩，使平素极力回避公众视线的公司董事局主席孔健岷第一次承受了须对投资者负责的压力。在披露了2008年业绩之后，他随即承诺，公司在2009年将扭转局势，全年销售计划将超过50亿，是2008年同期的2.5倍。
合景泰富2008年度业绩报告显示，公司的总体营业额减少至约人民币15.74亿元，其中物业开发收入约为人民币14.71亿元，比2007年减少61.8％，股东应占净利润也随之大幅下降了86.3％，仅为3.69亿。从已经披露了业绩报告的上市房企看，合景泰富的业绩下降幅度最为明显。
根据合景泰富的解释，业绩下降主要是受到市场调整影响导致原计划2008年底竣工的项目因工期未能如期交付。另一个更为重要的因素是，去年公司一些核心区域的物业未大幅降价销售，导致年内销售额下降。数据显示，合景泰富去年平均销售价格为11575元／平方米，与2007年的售价基本持平。
2009年，孔健岷不得不设定更高的销售目标，以应对投资者对公司业绩下滑的质疑。据他介绍，预计公司全年销售额可达到50亿甚至更多，计划销售物业60万平方米。这意味着今年合景泰富必须完成比去年增长近两倍的销售任务。据悉，该公司目前有大约100万平方米存货，今年在全国会有16个项目同时销售。
由于一季度市场的好转，孔健岷对完成这一目标似乎充满信心。他透露，截至2009年4月19日，公司的预售额约为人民币12亿元，占全年目标合约销售额人民币50亿的24%。
同时，合景泰富将摒弃去年异常保守的财务思路。根据孔健岷的计划，今后几年，公司将适当提高财务杠杆，净负债的红线将由去年年底时的50％提升至70％~75％之间。这意味着，合景泰富相对保守的扩张思路将有所转变，公司在发展策略上有可能由保守转为激进。
合景泰富首席财务官徐锦添称，把净负债比率提高20个百分点，至少可以增加近30亿资金用于开拓业务，不过，并不意味着一定要在2009年大肆扩张，因为公司现有土地储备足够公司未来4~5年的开发。数据显示，截至2008年12月31日，集团累计土地储备约623万平方米。

合景泰富主席孔健岷：楼市或已初步走出谷底2009.4.23 每日经济新闻
以高端物业开发为主的合景泰富（01813，HK）2008年业绩并不理想，全年实现销售金额15.74亿元，同比减少59.3%，获利3.69亿元，同比减少86.3%。
然而对于2009年的销售目标，合景泰富地产(5.7,0.06,1.06%)董事会主席孔健岷却显得信心满满，昨日在广州的业绩发布会上，孔健岷表示，“2009年销售目标要达到50亿。”这一目标比2008年增长了200%多。
孔健岷坦言，2008年 “中国房地产市场十分艰辛”。国家早前实施的宏观调控，加上全球经济危机，使市场气氛骤降，中国房地产市场大受打击，物业成交量与价格水平急速下降。
虽然在去年特殊的市场环境下，公司业绩受到一定冲击，但2009年前两个月，成交额及总销售面积较2008年同期，分别增长13.1%及1.1%。孔健岷认为，“初步显示房地产市场已逐步走出谷底。”
健岷介绍，公司在2008年基本实现了广州、成都、北京、苏州等地的战略布局，较好控制成本，保证现金流，并且实现融资多元化，公司资产负债率约为50%。今年以来截至4月19日，集团的预售额约13亿元，已占到全年目标合约销售额的25%。
据悉，截至2008年12月31日，合景泰富应占土地储备总建筑面积约为623万平方米，按地区划分，广州、苏州、成都、北京以及海南所占比例分别为46%、18%、23%、8%、5%。孔健岷表示，“足够合景泰富未来四至五年持续稳定发展需求。”

财经人物：合景泰富主席孔健岷增持56万股 水清木华情报中心 2010.2.3
孔健岷，1989年毕业于暨南大学，主修计算机专业。拥有14年的丰富物业开发及投资经验。创办合景泰富地产控股有限公司前，在中国工商银行广州分行白云路支行担任信贷主任。
合景泰富地产控股有限公司(001813.HK)是广州市领先的大型房地产开发商之一。自1995年创立广州合景房地产开发有限公司至今，该集团一直专注于高质素物业的开发，目标客户主要为中、高收入人士。经过十二年的发展，合景泰富地产业务已涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、洋房、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，并从大本营广州扩展到苏州、昆山、成都、北京等地，在中国开始了重点目标区域的战略布局。目前，该集团拥有能满足未来4-5年发展所需的土地储备，并且将在保证充足的现金流，保持稳健的财务状况和稳定的业务营运的前提下，谨慎地适度吸纳具有发展潜力的优质土地，为未来长期的稳定发展奠定基础。

第一上海：维持买入合景泰富 目标价6.11港元2010.3.26 第一上海
09年净利润7.20亿元,同比增加95%：合景泰富（“合景”）09年实现销售收入42.67亿元，同比增加171.0%；实现净利润7.20亿元，增长95%；每股收益为0.26元，增长85.7%。其物业开发实现收入41.1亿元，同比增长179%；源于其结算总建筑同比增长281.8%至09年51万平方米。投资物业同比增长32.5%至0.987亿元，源于出租总建筑面积的增加及国际金融广场首个完整的营运年度。
76亿元的合约销售金额：2009年其完成总合同销售金额76亿元，同比增长 300%; 合同销售面积达 92.5万平方米，同比上涨 400%，均价为每平米8,216元。其09年的预售金额超出其年初50亿预售目标约50%，显示出其营销能力的提升。
170万平方米的土地收购：截止2009年，合景收购4幅土地，总收购建筑面积约170万平方米; 其目前共拥有的土地储备为700万平方米。其目前拥有现金36亿元，净负债比率为48.4%。于2010 ，其将继续审慎地考虑以合成本增加土地储备。
目标价为6.11港元，维持买入评级: 根据10及11年竣工结算面积的变化和价格假设，我们分别调升公司10年和11年的净利润至11.36亿元和17.24亿元.截止2月底，其10年销售额为16亿元，占全年目标之16%，销售进度平稳。源于最新的盈利估算，我们给予其6.11港元的目标价，相当于10年13.8倍的市盈率，相对于10年10.19港元的每股净资产折让40%，上升潜力为15%，维持为买入的评级。

合景泰富物业开发收入增1.8倍 唯均价跌27% 2010.3.25 新浪财经
新浪财经讯 03月25日消息，合景泰富业绩报告指出，集团09年收入较08年大幅升1.71倍至42.67亿元(人民币，下同)，主要由于09年物业销售的已交付总建筑面积增加所致，而物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理服务的收入分别为41.1亿元、9,870万元、1,000万元及4,790万元，其中物业开发收入更增加1.8倍。
物业开发收入增加1.8倍至41.1亿元，主要由于交付总建筑面积增加按年2.82倍至的50.98万平方米所致，但已确认物业平均售价由08年每平方米11,018元下调26.84%至09年每平方米人民币8,061元。
合景泰富指，09年销售成本增加2.55倍至26.5亿元，主要由于已售物业的成本随着已交付的总建筑面积增加而整体增加所致。此外，09年每平方米土地成本与08年相若，而每平方米建筑成本下调10.72%至3,708元，主要因为建筑成本相对较低的中端住宅项目比重增加。
就在3月17日同一天，新鸿基地产(117.3,0.50,0.43%,经济通实时行情)(00016.HK，下称“新鸿基”)和合景泰富(01813.HK)分别以不同的方式向外界透露了在广东旧城改造上的投资。前者于当天下午召开记者招待会，公布其在佛山和广州新增持的两个旧城改造项目；而后者则于随后发布公告称，将出资16.33亿元与新鸿基地产成立项目公司，共同合作开发佛山旧改项目。
也许，两家在时间安排上仅仅只是巧合，但可以明确的是，两家开发商都将在广东这一轮旧改当中分得一杯羹。
合景泰富曲线入佛山
看起来，在其他同行风风火火抢滩广东旧城改造这个市场时，一直保持安静的合景泰富并没有闲着。该公司于17日晚间忽然发布公告，称公司将出资16.33亿元与新鸿基地产成立项目公司，共同合作开发后者拿下的佛山旧改项目。
新鸿基佛山旧改项目，是该集团于2009年12月30日与2010年2月22日分两批竞得，为佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期与二期地块，全期合并总建筑面积逾280万平方米，总地价81.65亿元，成为新鸿基地产目前在国内投资的规模最大单个项目。
合景泰富的公告显示，首先，合景泰富全资附属公司富来将与新鸿基中国及Lyntondale(项目公司)订立一份合作协议，富来以每股20美元的代价认购Lyntondale部分股份。认购完成后，新鸿基中国及富来分别持有Lyntondale已发行股本80%及20%。然后，双方将按照各自的股权比例，分别向Lyntondale垫付股东贷款约27.68亿元、6.92亿元，合计约34.6亿元，该等款项用以支付第一批佛山地块，即位于佛山市禅城区前进路北侧、佛山大道东侧、横一路南侧、纵二路西侧地块的收购成本。
随后，双方还将签署第二份协议，再次按照各自的股权比例，分别向Bonserry垫付股东贷款约37.64亿元、9.41亿元，合共约47.05亿元，该等款项用以支付第二批佛山地块(位于佛山禅城区汾江南路东侧、前进路北侧、澜石二路南侧)的收购成本。
据悉，上述协议均要求在3月22日之前签订完成，预期双方合作的地块将由住宅及商业综合发展项目组成，包括商场、服务式公寓、酒店、写字楼及住宅等。
新鸿基借机扩张华南版图
除了佛山项目，新鸿基地产还与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。
由于先后两次在佛山和广州获得两宗旧城改造项目，总投资近100亿元，新鸿基在华南的表现最近尤其抢眼。对此，该公司执行董事苏仲强17日接受采访时表示，由于旧城改造项目通常都是位于中心城区，对于高品质物业的需求量非常大，这也降低了开发企业的运营风险以及成本，而且这些项目所在的地段具备非常高的升值潜力。
新鸿基地产执行董事苏仲强则向记者透露，未来临近香港的珠三角地区将会是集团重点发展的区域，其发展模式并不会以旧城改造为主，但如果有好的旧改项目，新鸿基也还会考虑再度与政府合作。另外，长江三角洲以及环渤海地区，也是新鸿基地产在国内发展的重心。数据显示，新鸿基地产目前在国内土地储备已经超过了800万平方米。

孔健岷：合景多渠道拿地 豪宅仍有涨价空间 2010.3.26 观点地产网
豪宅在每个城市都有一定的需求量，现在做豪宅的开发商不是很多，能够做豪宅的土地也不多，所以维持价钱上涨的空间机会是比较大。
3月25日，合景泰富在香港召开09年业绩发布会，主席执行董事孔建岷，首席财务官和执行董事徐锦添等管理层现身发布会，向投资者和媒体介绍合景泰富未来的发展策略以及对市场的判断。
高端项目助推业绩
2009年，合景泰富收入比2008年增长171倍，达到43亿元。合景泰富首席财务官徐锦添解释称，收入增加主要是公司去年增加了交楼面积。尽管合景泰富09年的销售均价为8000元/平米，较08年的1.1万元/平米有一定比例的下降，但徐锦添表示，这是因为公司的项目组合问题，主要是中高端产品的比例增加所致。
事实上，合景泰富去年高端项目的售价远超出其平均价格，尤其是在成都的誉峰项目。徐锦添表示，成都市场对合景业绩的贡献位列合景锁进入城市的第三位。去年实现了15亿元左右的销售，成都御峰是未来合景泰富重点推售的项目，去年11月底该项目推出第一期，当时的售价是19000元/平方米，相对于相似项目高了4000元/平方米。而上周末誉峰推出一些新的单位，售价更是高达3万元/平米，远超出当地的市场售价。
尝试多渠道拿地
发布会上，徐锦添透露，合景泰富与富力、新鸿基联手开发的广州珠江新城猎德村旧改项目将于今年下半年入市。"第一批推售的是住宅项目。"徐锦添介绍称。
近期，合景泰富再度携手新鸿基，出资16.3亿元与后者分享了佛山澜石的大体量旧改项目。对此，徐锦添表示，"跟新鸿基在佛山项目上的合作是继猎德村项目之后第二次合作，在佛山，合景泰富的市场是占优的，也是我们很好的拓展方向。"
在谈及拿地策略的时候，合景泰富董事长孔建岷表示，公司不仅是在做旧城改造，与政府协商，其实公司也有多次参与土地市场的招拍挂。"我们不仅做旧城改造，其实我们也参与公开投标的，只要在适合公司发展的区域，价钱合理，利润高的话，公司都会考虑多渠道拿地。"
"目前，公司手头上的资金是30多亿。我们买地的计划跟往年一样，未必在年初设一个总共的计划或者总共面积的目标，我们会尝试不同渠道去做，首先是旧城改造，我们在广州有这方面的优势。还有一个是非公开拍卖市场，像去年我们买一些权益回来，总的储备量在加大。"徐锦添强调，合景泰富将会采取多途径的方式获取土地。
2009年，合景泰富依靠靠收购股份以及参与招拍挂等形式，获得了广州增城及苏州两个项目。拿地的成本，约为1900元/平米。
豪宅仍有涨价空间
2010年，政府频繁出台各种政策调控房地产市场，在谈及"政策之年"的时候，合景泰富董事长孔建岷认为，政府在未来会加大保障性住房及廉租房这方面的供应，其实这方面对于平稳楼价和解决一些买不起房人士是一个帮助。
"这些政策已经实施很久，只不过今年的力度加大了，譬如拍卖项目会附加部分面积的廉租房方面的供应，并不是说廉租房建好就不供应开发的土地，我相信不是的，而是土地供应的时候会增加相关的功能，同时政府会加大力度供应，会增加保障性住房方面的供应量。
合景泰富的项目多以中高端住宅为主，在谈及政策对于豪宅项目的影响时，孔建岷依旧十分看好豪宅市场。"豪宅在每个城市都有一定的需求量，这个需求量在一线城市会更明显，随着中国经济的增长，豪宅需求量必然会加大。因为做豪宅的开发商不是很多，同时能够做豪宅的土地也不多，所以维持价钱上涨的空间机会是比较大的。"
孔建岷认为，政府的一系列政策对于平抑房价和地价极有帮助。"接下来我相信还有其他政策的出台，我相信政策对楼价和地价的平稳能起到一个很好的作用，因为大家都知道去年和今年出现很多地王，政府应该会在一些土地拍卖中增加一些限制性的条件。
"我看到今年销售价格是平稳的，有一些城市有下调的压力。但可以看到整个市场是比较平稳的"，对于今年前三月即已完成全年销售目标31%，并且已经锁定全年交付目标60%的合景泰富而言，孔建岷确实无法不对市场保持乐观的态度。

合景泰富跻身中国盈利十强地产商2010.4.23 第一财经日报
乘着2009年中国房地产市场的“东风”,合景泰富地产得以实现突破性地快速增长。该集团日前披露的年报数据显示,期内总收入达约人民币42.6亿元,较2008年大幅增长1.71倍,毛利同比上升95.3%至约人民币16.1亿元。快速的增长,也让该集团一举跻身中国十强盈利房地产商。
广州大本营优势突出
2009年,合景泰富的增长势头,甚至有点超出行业的预期。数据显示,该集团推出的多个项目均获得良好销售业绩。全年的预售总额约达人民币76亿元,为2008年的3倍,超出集团原定预售目标50亿元的50%。
业绩方面,合景泰富也因此交出不错的成绩单。集团总收入约达人民币42.6亿元,较2008年大幅增长1.71倍。毛利同比上升95.3%至约人民币16.1亿元。净利润大增95.4%至约人民币7.2亿元,每股盈利为人民币26分。
更为重要的是,该集团的毛利率因2009年交付物业产品组合比例不同而有所下降,但依然能够维持在37.9%的行业较高水平。
合景泰富在其大本营广州的表现尤其突出。有统计显示,2009年,该集团旗下广州各楼盘销售持续飘红,一举创下全年4149套的网上签约销售佳绩,位列广州各大发展商热销前茅位置。而广州地区的销售,也占据该集团全年销售的45%。
在巩固广东省的品牌优势及领导地位之余,该集团还圆满完成了区域拓展计划,成功进入广州以外的苏州、成都及北京三个具发展潜力的新区域,并取得理想的销售成绩。按地区划分的销售面积计,集团在该3个城市推售7个项目,合计占2009年已售出总建筑面积约55%。
合景泰富地产主席孔健岷先生总结:“2009年是合景泰富地产丰收的一年。我们不但成功实现了区域性拓展计划,奠定四大发展战略布局,同时凭借我们领先的产品设计及强大的销售渠道推动,取得超预期50%的理想预售成绩。此强劲的预售业绩令集团稳握2010年交付目标约60%,从而使得2010年的业绩增长有了充分的保障。”
持有型物业进入收获期
另外,该集团的持有型物业也在2009年进入收获阶段,写字楼物业投资租赁的营业额为约人民币1亿元。其中,作为广州珠江新城的商业地标之一的国际金融广场（「IFP」）,于2009年维持出租率接近90%。此外,集团旗下首间星级酒店广州东圃合景福朋喜来登酒店已于2009年9月正式试业。
据悉,未来12至18个月,集团将会有2间高星级酒店相继于广州开业,当中包括国内首间W酒店。
该集团表示,长线而言,将持续发掘多元化物业投资的商机,维持均衡的产品组合。预料集团长线持有的酒店、商铺、购物中心及写字楼组合所占总资产比重,将稳定维持于约20%的水平。

四、解析
1、时代背景（上世纪90年代的房地产泡沫经济）
1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。
时隔十五年，下面的这组统计数字，依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天：
1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。以至于次年前来视察的朱镕基副总理忍不住提醒当地政府：“北海不同于我的上海…… （北海建设）要量力而行”。
在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。
泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
据潘石屹本人透露，他和几位合伙人在海南炒房的第一笔资金500万元，就是通过一个北京朋友从银行弄到的贷款。
由于投机性需求已经占到了市场的70％以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。
每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是，不是每个人都有潘石屹这样的好运气。1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；
次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产，是给占全国0.6％总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。
即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。
一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此，证监会不得不在2001年4月全面叫停券商直接投资。
1995年8月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是新中国首家因支付危机关闭的省级商业银行。
据了解，从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。
从2006年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现了缓慢的恢复性增长，不过，总成交量仍然有限。当年侥幸逃过一劫的潘石屹提醒人们：海南房产泡沫的后遗症仍未彻底结束。眼下正在全国其他城市蔓延的这场“史上最坚硬的泡沫”，究竟会不会重蹈十五年前海南的覆辙，没有人能说得清。

2、家庭背景或个人特质
孔健岷1989年毕业於广州暨南大学，主修计算机专业。孔健岷在创立合景之前，是任职于内地的工商银行的信贷部，1994年下海从商，1994年11月与合夥人联合成立新恒昌公司，从事房地产开发，首个楼盘是广州御晖园。
1995年孔建岷三兄弟一起创建合景泰富地产，主要从事高端的优质精品住宅物业开发，经过十余年的发展，已经成为广州市超级亿万富翁的行列。
2007年6月在香港上市，三兄弟，合共持有上市企业约67.5%股权。
合景泰富是由广州民营企业家孔建岷三兄弟一起创办的。今年6月在香港上市，截至今年8月底，集团土地储备已增至约400万平方米，足够未来4年发展，预期由目前起6至8个月，将积极再购入300万至400万平方米土地，即土储最多增至800万平方米；增购的土储包括在已有项目的广州及成都，以及天津市中心区，还有由苏州扩展至无锡及昆山等地区。

3、其它解析
合景泰富创办人孔健岷：年仅39岁 处事低调 广州业内论坛2007.7.4
合景泰富的创办人兼大股东，是广州民营企业家孔健岷三兄弟，合景泰富上市之后，三兄弟将合共持有约67.5％的股权，当中排行第二的孔健岷持有约52.25％股权，是合景泰富的最大股东。孔健岷的哥哥孔健楠41岁，负责行政管理；三弟孔健涛只有36岁，却有12年的房产发展的经验，年纪轻轻早已与兄长们一同打江山。
据广州地产界人士透露，今年39岁的孔健岷出身于银行界，为人十分低调。本报记者尝试在网上搜索，很难找到一张孔健岷的相片，其低调的作风可见一斑。
据了解，孔健岷在创立合景之前，是任职于内地的工商银行（1398）的信贷部，1994年下海从商，从事房地产开发，首个楼盘是广州御晖园。有趣的是，工商银行亦是合景泰富旗下项目的最大贷款银行，截至06年底，共有17.2亿元银行贷款来自工行，占总银行贷款的75％。
合景泰富原本是一间小型的发展商，但2003至2004年，以当时的“天价”投得珠江新城两幅地皮，分别建成现时的誉峰（ 查看地图）及写字楼国际金融广场，由于当时广州市场太差，但合景仍以高价投资，令公司名气急升。
大摩去年6.6亿入股
除了孔健岷之外，老大孔健涛将持有上市后的合景的9.75％股权，老三孔健楠将有5.5％股权。另外，摩根士丹利旗下的房地产基金，则早在去年11月，以6.6亿元入股合景泰富，这笔资金将用于协助合景泰富取得苏州的一幅地皮，在上市之后，大摩的基金将持有7.5％股权，这批股份会有6个月的禁售期。
转载自香港明报
合景孔门三杰同做亿万富翁金羊网 2007.7.6
合景泰富香港成功上市，获国际融资市场青睐
7月3日，广州地产企业合景泰富地产控股有限公司成功在香港联交所主板上市，该集团创办人兼大股东、广州民营企业家孔健岷三兄弟，合共持有上市企业约67.5％股权，以开市首日7.84港元/股的收盘价计算，三兄弟总身家目前至少有130亿港元，踏入超级亿万富翁的行列。
“孔氏三兄弟”可比“郭氏三兄弟”
合景泰富地产控股有限公司招股书显示，该集团最大股东为公司创办人孔健岷，今年39岁，目前持有该公司约52.25％的股权。孔健岷和哥哥孔健楠、弟弟孔健涛同为公司三大执行董事，也是该公司三大股东。另外，摩根士丹利旗下的房地产基金则早在去年11月，以6.6亿元入股合景泰富，这笔资金将用于协助合景泰富取得苏州的一幅地皮，在上市之后，大摩基金将持有7.5％股权，这批股份有6个月的禁售期。
公开资料显示，合景泰富公司架构中，孔氏三兄弟齐头并进，分管公司业务。创办人孔健岷目前任集团主席兼执行董事，负责为公司制定发展策略及监督项规划、业务和市场营销。41岁的长兄孔健楠毕业于中央广播电视大学，1999年加入该公司，主要负责人力资源、行政管理、信息管理及法务监察，持有上市公司5.5％的股权；三弟孔健涛今年只有36岁，年纪轻轻就与兄长们一同打江山，从1995年开始任公司董事，有12年的房产开发经验，负责整体项目工程，持有上市公司9.75％股权。孔氏三兄弟同创家业，令人联想到香港老牌上市房企新鸿基地产（HK0016）郭氏三兄弟的创业传奇，“兄弟同心，其利断金”，奠定其企业稳定的发展基础。
为人低调首次集体亮相媒体
尽管在广州房地产界打拼多年，但孔氏三兄弟为人却都极为低调，创办人孔健岷更是神龙不见首，本次合景泰富筹备上市前，孔健岷从未正式出现在媒体面前，报纸和网络也从未见过其相片或专访。此次合景上市，也是其三兄弟首次集体在媒体前曝光，而接受媒体采访的也仅是创办人孔健岷。公开资料显示，孔健岷1989年毕业于暨南大学，主修计算机专业。在创立合景之前，曾任职于工商银行广州分行白云路支行，担任信贷部主任。1994年11月与合伙人联合成立新恒昌公司。1995年6月成立合景房地产公司，进军房地产开发市场，首个楼盘是位于天河北的御晖园，随后相继开发了御华苑、叠彩园、盈彩美居、国际金融广场等商住项目，从位于广州大道南的精品楼盘叠彩园开始为广州市民熟悉。2003年，合景房地产公司更名为合景泰富集团。
2003-2004年间，该集团以当年“天价”投得珠江新城两幅“地王”，分别开发珠江新城住宅誉峰和写字楼国际金融广场，一时在广州地产界名气急升，进入高速发展期。2007年“五一”前后，合景泰富集团在广州一口气推出五个全新楼盘，成为广州“五一”黄金周楼市的亮点。目前，该集团在售、在建项目已达9个，下半年将投入开发的新项目至少有6个，包括位于珠江新城的豪宅盘领峰苑、火炉山森林公园附近的春岗中项目、科学城项目、从化街口住宅项目以及位于苏州两个住宅项目。从1995年创业到2007年的全面繁荣，历经十几年发展，合景泰富成为了一个多元化的现代地产企业。
孔健岷印象：低调、谨慎
与“广州系”地产集团老板低调的作风一脉相承，孔家三兄弟的低调在业界中也是早就出了名。低调的同时，孔健岷在业界中人缘也极佳，从这次多位房地产同行都成为合景泰富的投资者就可见端倪。
尽管记者自入行起开始报道合景公司的新闻，六年中目睹其从默默无闻到声名鹊起到迅速壮大，从年轻时尚的叠彩园、中产白领的盈彩美居到誉峰、天湖峰境等顶级豪宅，每个楼盘开盘时该公司的老板———孔氏三兄弟很少露面，只是在近年几个重要的新闻发布会上，见过哥哥孔健楠和弟弟孔健涛。但合景泰富最大的老板、二哥孔健岷始终保持神秘。据合景员工透露，孔健岷极少出现在公开场合，就算是来了，也是像局外人般坐在后排，从不声张。
一直到合景泰富香港上市当天，在香港联交所，孔健岷才正式出现在媒体面前。他穿一身深色西服，从进门开始就始终微笑着，任由媒体拍照，一一满足摄影记者的要求。接受记者采访时，孔健岷思路清晰，对自身公司的发展和中国市场前景信心十足，同时言谈十分谨慎，当记者的问题尖锐起来时，他微笑着说：“不如你们拍照吧，怎么拍都可以。”
企业发展
"准现楼"开盘模式受关注
工商银行出身的背景，令孔健岷在融资方面优势独到。
过人的融资能力，为合景泰富快速发展备足粮草，近年来，该公司所开发项目，基本都是建到准现楼模式再发售，2003年其东圃大盘盈彩美居开盘时，小区会所等配套已全面落成。花都别墅大盘天湖峰景、誉峰、马鞍山一号、郎悦君庭等楼盘，开盘时小区园林、会所等配套也都落成。开盘前如此大手笔投入，没有足够的资金根本无法支持。
本土开发商的另类
合景泰富地产目前土地储备330万平方米，能在短时间内得到融资市场的青睐，确实不简单。
有业内人士分析，合景泰富可以说是本土开发商中的一个另类，近年专注中高端物业开发，包括珠江新城住宅项目誉峰、写字楼国际金融广场、当地价格最高的别墅盘花都天湖峰境等。与其他大型开发商相比，尽管土地储备不多，但其在住宅开发上的高利润率和大量持有的收租型商业物业而带有的业绩大幅上升前景，成为最吸引投资者的地方。孔健岷接受记者采访时也强调，致力定位中高端的创新产品以获得土地价值的最大化，正是该集团的核心竞争力所在。
有关公告数据显示，合景泰富在计及20.73亿元的地产投资收益后，预测2007年盈利（包括公允值）将不少于25.16亿元，派息比率近40％，市盈率19倍。2004年-2006年,合景纯利分别为1.284亿元、1.329亿元及1.57亿元，期內落成量分别为15.1万平方米、10.8万平方米及131万平方米。从账面看该集团近三年发展快速，盈利增长可观。
据悉，该公司今年的盈利增长，主要是可供入账的售楼利润将大幅增长，包括每平方米售价2.5万元以上的珠江新城豪宅盘誉峰和花都别墅盘天湖峰境等项目，由于地皮都是合景泰富在楼市低潮时购入，因此利润都较高。

合景泰富孔健岷创业发家史
合景泰富孔健岷创业发家史：孔健岷在创立合景之前，是任职于内地的工商银行的信贷部，1994年下海从商，从事房地产开发，首个楼盘是广州御晖园。合景泰富是由广州民营企业家孔建岷三兄弟一起创办的。今年6月在香港上市， 截至今年8月底，集团土地储备已增至约400万平方米，足够未来4年发展，预期由目前起6至8个月，将积极再购入300万至400万平方米土地，即土储最多增至800万平方米;增购的土储包括在已有项目的广州及成都，以及天津市中心区，还有由苏州扩展至无锡及昆山等地区。
广州合景泰富集团成立于2003年，其前身为1995年投身广州房地产市场校友录的广州合景房地产开发有限公司，先后开发了御晖苑(查看地图)、合景金融大厦等多个商住项目。　合景泰富方面透露，目前集团土地储备超过100万平方米，大部分集中在珠江新城，可建楼面面积60万平方米。今年，合景泰富将开发9个项目。
合景泰富chinaren的创办人兼大股东，是广州民营企业家孔健岷三兄弟，合景泰富上市之后，三兄弟将合共持有约67.5%的股权，当中排行第二的孔健岷持有约52.25%股权，是合景泰富的最大股东。孔健岷的哥哥孔健楠41岁，负责行政管理;三弟孔健涛只有36岁，却有12年的房产发展焦点房地产网的经验，年纪轻轻早已与兄长们一同打江山。
孔健岷介绍，公司在2008年基本实现了广州、成都、北京、苏州等地的战略布局，较好控制成本，保证现金流，并且实现融资多元化，公司资产负债率约为50%。今年以来截至4月19日，集团的预售额约13亿元，已占到全年目标合约销售额的25%。
据悉，截至2008年12月31日，合景泰富应占土地储备总建筑面积约为623万平方米，按地区划分，广州、苏州、成都、北京以及海南所占比例分别为46%、18%、23%、8%、5%。孔健岷表示，“足够合景泰富未来四至五年持续稳定发展需求.

孔健岷：地产界后起之秀 2009.9.28时代周报
孔健岷地产界后起之秀
2007年6月，合景泰富在香港上市，孔健岷也因此一跃跻身超级亿万富豪行列。
1969年出生的孔健岷与一些广东地产界的元老相比，显然属于“晚辈”。可在媒体看来，孔健岷与其合景泰富一样，都显得比较神秘。
孔健岷的低调使得外界极少在公开场合见到他。孔健岷一般很少参加公开的活动，就算到场，也会像局外人一样坐在后排，从不声张。然而，孔健岷执掌的合景泰富在短短几年内已经成为广东房地产行业一流的企业，并且合景泰富所打造出的精品与高端房产物业，却一点都不低调。
近年来，合景泰富的孔氏三兄弟多有传闻，但从未得到过证实，有传闻称，他们三兄弟感情很好，在公司里面各司其职，而且孔健岷与很多地产商不太一样，他毕业于暨南大学计算机专业，学历在当年绝对算得上高材生。毕业后，他一直在工商银行广州分行白云路支行，担任信贷部主任。
1994年11月，孔健岷毅然辞去工商银行的工作，与合伙人联合成立了新恒昌公司。1995年，他与自己的哥哥孔健楠、弟弟孔健涛打造出了合景泰富的前身——合景房地产公司。首个楼盘是位于天河北的御晖园，随后相继开发了御华苑、叠彩园等商住项目。
赶上中国经济的快速发展的好时机，合景泰富在孔氏三兄弟稳健而又充满蓬勃活力的带动下，渐渐在纷乱嘈杂的广东地产圈杀出了一条血路。但之前，一些媒体记者甚至都没有见到过这位年轻的领军人。
合景泰富原本是一家不起眼的发展商，但2003年至2004年，孔健岷以当时的“天价”夺得珠江新城两幅地王，分别建成现时的誉峰和国际金融广场，这令合景泰富名气飙升。随后，孔健岷再度频频出手，终于奠定了合景泰富一线地产商的地位。2007年6月，合景泰富在香港上市，孔健岷也因此一跃跻身超级亿万富豪行列。
截至2008年8月底，合景集团土地储备已增至约400万平方米，足够未来4年发展。而在孔健岷三兄弟的领导下，合景军团已经将其旗帜插在广州、成都、天津、苏州、无锡、昆山等城市。
五、附件
相关链接：
1、合景泰富孔健岷家族简介-滚动新闻-新浪财经-新浪网
http://finance.sina.com.cn/roll/20091013/22306834296.shtml
2、孔健岷-财经人物-财经纵横-新浪网
http://finance.sina.com.cn/wealthperson/2007-10-10/2704.html
3、孔健岷-百度百科
http://baike.baidu.com/view/1278475.htm?fr=ala0_1_1
4、合景泰富孔健岷创业发家史-点我发发网
http://www.dian588.cn/cyzx/cyzs/g3wen/8748.html