童锦泉

一、基本信息

姓名：童锦泉
出生年月;1955年
籍贯：浙江绍兴人
主要行业：地产行业
公司与品牌：长峰房地产
胡润榜：第38位
个人资产：200亿

二、主要履历

童锦泉1955年出生于浙江绍兴。
离开学校后，童锦泉跟父母去江苏做些小生意。两年之后，他当上了当地一家乒乓球厂的总经理，然后在1994年迁至上海创办了自己的公司。

自那时起，长峰集团开始从事房地产，是上海第一批房产开发商之一，至今开发面积已超过200万平方米，投资总金额100亿元。低调的童锦泉现在上海有两个大型项目正在开发中。

1992年创建自己100%持股的民营企业上海长峰房地产有限公司。童锦泉曾任长宁区工商联副会长，又是长宁区第九、十、十一届政协委员，以及上海市第九、十届政协委员。

三、解析童锦泉

童锦泉出生地为浙江绍兴，其父原是在绍兴做蜡烛小本生意的人。早在1975年，才20岁的童锦泉便进入启东乒乓球厂工作，据资料显示，这仅是一个村办厂，此后，童当上了该厂厂长。1983年，童锦泉为南通鑫健体育用品公司总经理，任期直到1992年。同年在上海创建长峰房地产开发有限公司，正式进入地产业。

早在1975年，才20岁的童锦泉便进入启东乒乓球厂工作，据资料显示，这仅是一个村办厂，此后，童当上了该厂厂长。1983年，童锦泉为南通鑫健体育用品公司总经理，任期直到1992年。　 　　1992年9月，童锦泉开始进入上海房地产时，上海房地产市场还未兴旺，也正是此时，是进入上海房地产市场的最佳时机。长峰公司自成立以来，运营状况良好。从1998年至2001年，在庞大的地产投入的情况下，公司财务年报均显示为盈利。近年来，长峰公司的集团化步伐加快，地产项目也从长宁、徐汇向黄浦、虹口等区沿伸。 童锦泉

发展-大规模圈地
据媒体报道，童锦泉的资本积累，得益于长峰集团在上海房地产市场兴旺之前或之初的大规模“圈地运动”。童锦泉的上海房地产业务起点相当高。其圈地区域正是上海的闵行区西侧、肇家浜路一带，此地当时处于上海中心外围圈，也是上海未来最为迫切需要城市改造的城市中心地带。因为当时发展商争夺的都是上海市中心的大盘地，童拿地的价格非常低廉。长峰地产的另一个特色，便是一开始就不走大众化之路——所建楼宇普遍较高档。据长峰一位中层经理介绍，除畅园尚有几十套住房还在销售外，长峰公司所有已建楼盘均销售一空。而位于愚园路888号的畅园目前已属上海市中心区域，销售对象为外籍人士，以东南亚、欧美人士为主。到目前为止，该楼盘在上海已不算是顶级的，“但在2002年的基准上，它在当时的上海一定是顶极的，即使目前，它的内装修在上海也是顶级水准”。  

地气人脉
童锦泉出生地为浙江绍兴，但他却是长在江苏启东寅阳镇——这个黄海边被誉为中国内地陆地早晨第一个见到太阳的地方。　　

出生于1955年4月的童锦泉，在那个灾难深重的饥馑年代随父母来到启东。童父原是在绍兴做蜡烛小本生意的人。童兄弟姐妹9人，童为老五。次辈者都称他为“五伯”。当年的经济条件，童仅读到小学五年级。虽为浙江人，但是，童却更符合启东人的特性。启东人腰臀比较粗而身材显得粗壮，方形脸、整个面部特别机灵的那种。 　　

从来不曾被重点关注过的启东其实盛产富豪。启东人几千万乃至数亿资产的富豪在江苏不计其数。事实上，启东历来是江苏江北首富之地。 　　

此缘于启东与上海的地缘、人脉之密切。启东与上海崇明岛仅并不宽的长江支流一江之隔。有一个奇怪的现象：苏北沿黄海一线数百里一条长条带，都是来自吴语系的江南江浙一带的移民，而他们正是苏北最为富庶的一族。 　

童锦泉1992年在上海创建长峰房地产开发有限公司，正式进入地产业。 　　童进入上海地产界并非偶然。据称，童从启东进入上海，是到上海跟随他的一位姐夫，其姐夫正是从事地产的。在启东，乃至整个南通地区，一直以来是中国大名鼎鼎的建筑之乡——在中国有无数的建筑公司来自南通。玉宇实业是童地产生涯的起点，而长峰公司所在的长宁区也正是童的发迹地。 　

在其后成立的长峰公司中，童原来占100%的股份。在公司董事会成员中，有一位重要人物——陆士庆。陆安徽嘉山县人氏，1979年至1992年在上海工行上海徐汇支行工作，此后至1996年在上海陆家嘴有限公司工作。1996年至今任职长峰副总经理。此外，陆还是长峰旗下南峰公司的法定代表人。  

超前概念
长峰公司自成立以来，运营状况应属良好。从1998年至2001年，在庞大的地产投入的情况下，公司财务年报均显示为盈利。近年来，长峰公司的集团化步伐加快，地产项目也从长宁、徐汇向黄浦、虹口等区沿伸。其旗下的公司计有上海汇峰房地产（占股90%）、上海凯峰房地产（占股90%）、上海南峰房地产（占股90%）、上海岳峰房地产（占股90%）、上海瑞峰酒店管理公司（占股51%）。长峰公司在其中所占注册投资总额为1.5910亿。 　

童锦泉的资本积累，得益于长峰在上海地产热之前或之初的“圈地运动”。童的上海地产起点相当高。其圈地地域正是当时上海“下只角”的闵行区西侧、肇家浜路一带。此地当时处于上海中心外围圈，但又是上海未来最为迫切需要城市改造的城市中心地带。长峰地产的另一个特色便是一开始即不走大众化之路——所建楼宇一般均较高档。  

神秘富豪
1992年童锦泉创建自己100%持股的民营企业上海长峰房地产有限公司。12年后，他以25亿美元资产，首次登陆2003福布斯中国富豪榜，位列第22名；以25亿美元的资产，第一次上榜胡润中国百富榜，位居第17名。2004年，他以278亿美元资产，位列福布斯中国富豪榜第30名；以28亿元资产成为2004胡润百富榜的第24名。1992年，童锦泉从江苏启东乒乓球厂转行上海地产业。截至2002年底，童锦泉的名字虽然还是让人陌生，但他在上海开发了长峰大厦、名光大厦、长峰城·佳信花苑、东安花苑、新安公寓、长峰新村、衡园、畅园、鼎园等不少知名楼盘。据统计，截至2002年，在童锦泉名下开发的楼盘总计为十几座，长峰集团地产开发面积已超过200万平方米，投资总金额100多亿元。2002年，童投身于上海大型枢纽商业开发。所谓大型枢纽商业设施，也就是将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。 　　
童锦泉已在上海拿下3个大型枢纽商业中心项目，要发展连锁的超大型购物中心———“龙之梦”。第一个位于中山公园站旁。建筑总面积达32万平方米，总投资将达到27亿30亿元。第二处与上海虹口足球场隔街相望，建筑总面积也达37万平方米，有望2007年建成。第三个项目位于地铁漕宝路站附近，在华亭宾馆与宜家家居之间的空地上。

四、一些相关的

http://www.guandian.cn/article/20071109/68902.html
草根富豪童锦泉
当天上午九点，公开挂牌出让的新虹口足球场综合交通枢纽地块即将截止报价，但当长峰地产亮出15.005亿元的新报价后，其唯一的对手——和记黄埔(0013.HK)地产(上海)总经理佘耀庭随即主动与身旁的长峰地产总经理陆士庆握手，祝贺其成功拿地。整个过程仅仅用了10分钟。

　　值得注意的是这幅占地2.9万平方米，可建面积15.37万平方米的商业办公及酒店综合用地，楼面地价每平方米不过9866元，仅及一个月前出让、用地性质相似的上海南京路163号地的七分之一！

　　一向行事神秘、低调的长峰集团及集团董事长童锦泉，再次成为舆论关注的焦点。

　　据媒体报道，早在该地块公开挂牌前，长峰集团网站上已列出有关详细规划。而极少公开露面的集团董事长童锦泉，仅在2005年时唯一一次亮相，并且亲自为该项目进行“推广”。

　　当时媒体报道，“童锦泉已在上海拿下3个枢纽商业项目，发展超大型连锁购物中心”，其中长峰虹口商城“商场地下四层，地上裙楼10层，主楼40层，包括酒店和写字楼，总建筑面积达32万平方米，希望与虹口足球场一起成为整个区域的地标”。

　　更有人士直指虹口区政府拟定的地块出让条件，有为长峰“量身定做”之嫌。比如规定竞买人必须“拥有轨道交通枢纽结合商业综合开发项目的经历，中标后规划方案须满足相应功能要求”等，仅此一条，就把大多数有意竞争的房企拒之门外，只有长峰及和黄得以入围。尽管这只是有关人士的一面之词，但却更增添了长峰集团董事长童锦泉的神秘感。

　　童锦泉何许人也？几乎任何媒体都很难找到他的新闻踪迹，甚至，他的长峰公司在媒体中也极少见到身影。

　　2003年的胡润百富榜中，尽管童锦泉榜上有名，简介却是简单得不能再简单：“童锦泉，48岁，出生地：浙江绍兴，教育：高中。主要公司：长峰集团，公司总部：上海。上市情况：无。主要行业：上海房地产，财富：25亿元。新上榜。”

　　直到2005年，童锦泉才第一次公开面对媒体，但当时在场记者亦屈指可数。据见过其人的记者描述，此君“五短身材，眼睛大大，民工模样”。这与业界对同为包工头出身、外号“朱老农”的朱孟依的印象如出一辙。

　　不过，比起传闻中待人接物颇为谦虚的朱孟依，童锦泉则不一样，与其接触过的人普遍评价是“很傲”。

　　“有一次约好了去他办公室，我进去后，他头也不抬，仍然对着建筑平面图比比划划，你说话他只是哼哼哈哈，旁若无人。”某位与童锦泉有合作关系的业界人士对他颇有微词，“一个老总这样的做派，让人很难理解。”

　　市场上还流传着童锦泉精于算计的“故事”，比如生意谈成了，付款的时候只付90%现金，剩下10%给的是龙之梦购物中心的购物券等等。

　　据现有的零星资料显示，早在1975年，才20岁的童锦泉便进入一个村办厂——启东乒乓球厂工作，此后，童做到了该厂厂长。1983年，童为南通鑫健体育用品公司总经理，1992年9月，童进入闵行区商品房经营公司任开发部经理。1993年9月，童担任上海玉宇实业公司总经理，而长峰公司(原名“瑞丰房地产开发公司”)正是玉宇公司独家组建的。长峰成立于1994年6月。公司注册资金1500万元，由童锦泉独自投资。主营房地产开发经营，兼营建筑材料。

　　1992年，童进入上海地产时，上海地产还未热，但也正是此时，是进入上海地产的最佳时机。

　　资料显示，十余年来，童统率该公司先后在上海的长宁、徐汇、黄浦等区开发居民小区、商用住宅、酒店式公寓、酒店、办公楼、大型购物中心等各类物业，总建筑面积达274万平方米。

　　但童锦泉似乎早就“看破红尘”，低调的他曾指着报纸上“草根”两字对采访他的记者说：“我就喜欢这两个字。我就是草根，根本不要什么名不名的。”