王树清

一、基本信息

性别：男
出生年月：1966年
籍贯：上海
所属行业：房地产
职位：上海西郊庄园董事长王树清
排行榜：2009胡润中国富豪榜第位483位

二、基本简历

王树清在17岁的时候离开上海到安徽“上山下乡”，在那时经常吃不饱肚子的情况下，他最大的愿望就是回城，哪怕做个清洁工都好；在19岁的时候他到沈阳当了兵，当时他就想复员回来后能够有一份工作，而且踏踏实实把自己的工作做好；而现在王树清是上海最有名气的别墅之一———上海西郊庄园的开发商。

当王树清坐在西郊庄园富丽堂皇的售楼处内接受采访时，也许是对自己以前曲折经历的深刻记忆，他喜欢向记者回味起之前的种种片段，而面对自己这个小有名气的“作品”时，他笑着对记者说，“以前我从没想过做房地产开发商，更别提去做高档别墅。”

    弃政从商

    王树清始终认为上山下乡和当兵的经历培养了自己能吃苦和踏实做事的作风，而这样的作风对自己以后的工作和创业奠定了很好的基矗在复员回到上海之后，王树清成为一名检察官，通过自己的勤奋工作他在二十七八岁时就是处级干部。“当时外面的市场经济已经很活跃，而且我这个人也比较喜欢动，再加上政府部门发展的空间感觉已经不是很大，所以就萌生下海的念头。”王树清就是在这样的背景下，30岁毅然“弃政从商”。

    实际上，王树清在1990年的下海，严格意义上应该是一只脚踩在“商海”之中。因为当时王树清所进的公司是政府部门的下属公司———海港公司，他是在这个公司下面的一个综合性公司里做总经理。根据王树清的介绍，之所以叫综合性公司，是因为这个公司既经营贸易，又有实业，还涉及了一些出租行业，当时这个公司经营的面很宽，但还是没和房地产“搭上边”。

    人的命运总是随着大环境的改变而变化，如果不是1996年由于政策变化不允许“政府搞三产”的话，恐怕王树清没有想到自己去做一番事业。就是在这样的条件下，王树清决定带领着当时60多名职工，承包了这个亏损300多万元的企业。当记者问他当时怎么有这么大的魄力时，王树清告诉记者，“公司的亏损有许多因素，但凭着五六年在企业里的经验和以前的人脉关系，感觉自己做的话问题不大，我对经营好这个企业心里是有底的。”

    但是毕竟这个公司有300多万元亏损的包袱，王树清认为按照当时的形势要想扭亏只能进房地产领域，所以他自己注册成立了房地产公司。然而地产领域对于他来说是陌生的市场，况且手中的资金也不充足，因此王树清选择和别人合作共同开发项目。

    “公司的第一个项目在杨浦区大柏树地区，规模也很小，只有3万平方米，是个一般住宅。”王树清认为当时的项目虽小，但积累了经验，知道了地产领域的一些知识，同时发现自己独立去做的话能够有更大的发挥空间，所以他开始寻求发展的机会。

    在“不毛之地”拿地

    “机遇是在别人都感到不好的时候可能隐藏着希望，做生意要有发展的眼光。”王树清觉得，当多数人认为这个地块没有价值的时候可能会隐含着一些商机，而当大家都知道这个地块很好时利润已经很薄了。

    当他在闵行区的华漕地区一举拿下1262亩土地时，他的许多朋友并不十分理解。因为在此之前，这里的土地大部分都是动拆迁安置房的用地，但是许多的房子造出来后卖得都不好。“可以说那时在这个地方是做一个项目就亏一个项目，所以根本就没有开发商敢来拿土地。”王树清说，那时交通还不方便的情况下，这里远离市区的土地就如同“不毛之地”。

    不过王树清对自己有个清醒的认识，“我的资金实力不是特别强大，不可能在市中心区有所发展，所以只能走农村包围城市的路子。况且在开发商都不愿意来这里拿地的情况下，地价便宜，而且当地政府给了许多优惠政策。”

    拿到的1262亩土地的确便宜，当时每亩才20万元，而且王树清得到了十分优惠的政策：分期开发、分期实施、分期付款，这在很大程度上又减轻了他的资金压力。

    但是要做项目，王树清感觉还是要找合作方，根据高标准的要求，按照自己实力可能还做不到，因此他找到一家意大利公司合作。“意大利公司的要求很高，前期的合作费用就要10万美元，在当时资金不充足的情况下是个大数目。”但是王树清仍然选择了合作，而且对方随即拿出的设计他看了相当满意，但是对方却告之：这个设计是他们20年前的设计了。

    王树清说，当时听到对方的回答后，感觉很震动，于是就想要做就做最好的，因此决定再找更好的合作方。而后就有了一个美国人的介入，而且这个美国人介入的直接后果就是上海网球俱乐部高级公寓的诞生。

    “这个美国人也没有钱，但是他以前是在纽约华尔街搞金融的，因此他告诉我计划做好之后6个月才能有钱进来。之后他就拿着这个计划到世界各地去游说，而且他当时就说美国学校开到哪里，哪个地方的房价就会涨，因此我和他合作先是拿出462亩土地，做了上海网球俱乐部高级公寓的项目计划。”
上海网球俱乐部高级公寓

    王树清说的是他和外方第一个合作项目———上海网球俱乐部高级公寓的始末，在这个项目上他告诉记者自己打开了视野。就是这个项目，荷兰ING集团国际房地产公司投了钱，而且正如合作方的预测，仅旁边的美国学校就要了100套公寓房。王树清告诉记者，上海网球俱乐部高级公寓得到了国际人士的认可，到目前为止这里的公寓租金达到了每月4500美元。

    上海网球俱乐部公寓的成功再一次给了王树清启发，并且使他的公司有了盈利，而更关键的，用王树清的话讲是外方带进来了经营公司的手段和房地产公司的标准，懂得了国际金融和房地产经营结合的模式。

    “这时我手中还有800亩土地，我那时就决定自己做了。”看到了完美的运作模式之后，王树清暗暗地下定了决心，真正搞自己的事业。

    做庄园别墅

    王树清很坦率地告诉记者，拿到这块地的时候，他并不清楚要做什么项目，只是在上海网球俱乐部公寓项目做完之后，他开始萌发要做别墅的想法。

    根据在上海市场的调查，他感觉上海高层次的别墅不是很多，因此决定做真正的别墅项目，西郊庄园在这时开始萌芽。

    王树清认为，上海的好多别墅项目实际上是走了样，单纯地把建筑物作为了别墅，而忽视了别墅其实应该是与绿地、树木相结合的项目。为了做真正的别墅，王树清决定给他的别墅更大的空间，平均每幢别墅占地3.3亩，而且请了世界知名的设计师设计了50个品种的别墅样本。

    根据他的要求而做出的西郊庄园项目，得到了市场的良好反应，但是王树清告诉记者，头脑要冷静，公司的运作要稳健，因此许多外地公司邀请他去外地别墅项目时，他回绝了这样的邀请。在他看来，不了解当地的情况贸然去做，会有太大的风险。

    当过兵的经历给王树清留下了极深的影响，他认为现在不打仗了，但是企业却始终在战场上，在面对选择时需要军人般的果断，而他接下来作的决定是把手中剩下的200亩土地做成西郊庄园酒店式公寓。

“风水佳盘”之西郊庄园别墅

来源：
2007年02月25日00:00 我来说两句(0)
——围绕欧陆亘古文化的东方情思 　　西郊庄园高级别墅是上海豪宅皎皎者。在上海十大名品别墅中，敢于以“庄园”自居的唯有西郊庄园一家。名噪中外，作为国际社区的发源地，想必一定有其风水上的原因。据知南宋时京都南迁杭州途中，许多达官贵人相中了这块叫作“白鹤”的风水宝地。

上海知名易经学者白鹤易人用号称“帝王学”的奇门遁甲进行了剖析，发现了许多内涵和
玄机。 　　西郊庄园坐落在虹桥机场西面、20分钟即可抵达市区重要商圈和机场、10分钟内可直达通往沪宁、沪杭、沪嘉等高速公路的主要干道，其便利性使西郊庄园成为真正的日常居住型别墅。 　　西郊庄园2002年2月—开盘即产生轰动效应，一期71栋几乎销售一空。根据客户要求推出第二期也被预定30%，当年以骄人的业绩进入上海住宅销售金额50强，成为唯一进入50强的独立别墅项目，暨2002年度上海独立别墅项目销售冠军，率先代表上海别墅进入国际楼市行情指数体系。中房指数确定“上海西郊庄园指数”定期向国内外公布，上海别墅市场从西郊庄园开始与国际楼市接轨。并在业内形成了“看过西郊庄园，再说上海别墅”的品质标高，在上海滩风起云涌的寻根风潮下，诠释了贵族居住理念的精髓。 　　

1000亩鸿篇巨制、18座岛屿、5片碧影湖泊、3条天然河流、50余款欧美别墅经典、1000——3000平方米私家花园，西郊庄园凭借其与众不同的私家庄园、私家岛屿、私家城堡的“庄园”生活理念，以及规划、环境、建筑、区位、配套和增值潜力等多项品质要素领先别墅市场，在众多的别墅中脱颖而出，业界好评不断，迄今已赢得了10多项品牌锦标。 　　西郊庄园三面环水，南有潘龙港，东有双鹤浦，西有棕榈河。有趣的是西郊庄园北面的保乐路上建有一排排六层建筑，还有一所美国学校、韩国学校；西有英国学校，东有新加坡国际学校，形成了“北玄武，东青龙，西白虎，南朱雀”一种山环水抱的格局。古人称高一寸为山，低一寸为水，山环水抱必有气，气遇水则止，遇风则散。要求好风水的标准是“藏风蓄气得水”，以得水为上。西郊庄园在选址上符合了“藏风蓄气得水，以得水为上”的要求。我们再从风水的玄空风水的理气角度看一下西郊庄园的风水情况。 　　七运(1984年---2003年)起星图向上5黄飞临为失令，为不顺，座上为财星下水，不顺。 　　八运(2004年---2023年)起星图向上财星8白飞临为当令，为财上大吉，座上为8白当令星山星飞到主贵，大旺人丁。这是八运中的旺山旺向之局，用之大吉。最有趣的是西郊庄园是在东面的金丰路上开门，在此为24山的庚位，其外气1白入中顺飞，9紫到向上，为生气星，大吉。向上的1白和元旦盘的4(文昌星)同宫，14同宫可发科名之显，大利文昌，对孩子的读书进学极为有利。难怪美国学校，韩国学校，英国学校，新加坡国际学校就近在咫尺。这难道是一种巧合吗。 　　我们的午餐安排在庄园的会所，这里简直就象一座宫殿，席间白鹤易人用奇门遁甲根据当时的时间和空间起得如下盘局： 　　时间：2004年10月11日12时45分农历：甲申年八月廿八日午时 　　干支：甲申甲戌癸亥戊午旬空：午未申酉子丑子丑 　　秋分：2004年09月23日00时52分寒露：2004年10月08日07时08分 　　寒露：下元　　戊午时旬首为癸 　　
1、此局为伏吟反吟局，反复较大，在西郊庄园命名问题上有较大反复。 　　2、坐上上承六合吉星，为别墅很多天辅为文昌星，杜门主技术、艺术、文化，在此周围名校较多。诗曰：天辅之星远行良，修造埋葬福绵长，上官移徒皆吉利，喜溢人财万年长。 　
3、向上上承九天，临开门天心星，丁乙为三奇，大吉，大利事业的开拓，利贵开门遇三奇，办事百事宜。诗曰：天心求仙合药当，商途客旅财禄昌。主将百业皆吉利，万事欣逢尽高强。 　　
4、西郊庄园的董事长为癸巳年生人，在长生地合日干，又和太岁九地吉星休门的吉门离宫，相生大吉，得上级领导的支持。 　
5、日干年命为长生地，1999年值符己卯大发，2000年开门庚辰，2001年开门辛巳开业大吉。1999年公司掘到了第一桶金，打下了不断发展的基础。当时与名列世界500强的荷兰ING集团国际房地产公司合作，开发了上海网球俱乐部和公寓，不仅荣获第二届上海市优秀住宅小区诸多奖项，而且成为上海少有的中外居民聚居、运动度假的国际风情公寓。在早期的成功尝试基础上，经过潜心策划，于2001年，又携手著名的美国JY、John Henry、加拿大EDG、盛林景国际设计等国际级开发团队，着手为500强精英才俊打造一个世界级的生态居住家园——西郊庄园。 　　
6、戊为资产，在兑宫临天冲星当时价格低廉，生门为利润在坤宫为土金相生，生门临天任星为旺相，利润丰厚，应在千倍以上。 　　
7.戊为时干为风水，生门为别墅，临壬为长生地，上乘玄武为别墅精致漂亮，光彩照人。因时干和生门相生，说明此地别墅风水非常好。如此看来，上海西郊，一方无可尚之的国际版图，必定成为国际精英和世界新贵心驰神往的魅力疆域，全球精英聚居的生活特区。

滬三大豪宅盤登陸香江

【本報訊】（記者　朱小璇）上海發展商帶來3個豪宅樓盤來港推售，涉及約59幢別墅，估計可套現4.73億元人民幣（下同），其中被喻為「中國十大超級豪宅」之一的西郊莊園亦首次登陸香江，推出8套別墅，每平方米平均售價為4萬元。西郊莊園企業集團董長王樹清透露，該樓盤投資回報率介乎7%至8%，估計該盤價格3年後可升值至少50%。
涉59幢別墅 市值4.73億
上海二家最具投資價值樓盤今日起一連兩日在香港麗嘉酒店推售及展覽，包括西郊莊園、南郊別墅及及被喻為建築物中的藝術品的中邦晶座城市別墅。西郊莊園佔地1300畝，位於虹橋機場西南5公里，鄰近多家國際學校，是次委託中原代理推售8幢別墅。
西郊莊園每平米4萬元
王樹清指出，西郊莊園共有251幢，已售出210幢，業主自用佔六成，平均每幢售價為1500萬至1600萬元，他認為該盤投資價值甚高，估計每月租金將可為達8000至15000美元，預期2至3年後每平米售價將可增長50%，由目前的4萬元升至6萬元。
王樹清補充，受內地實施宏觀調控影響，預期上海樓市增長速度將放緩，但樓價仍穩中有升，估計今年將可上升5%至10%。他不認為當地房地產市場出現泡沫，相反是健康穩定發展。
此外，另外兩個豪宅盤南郊別墅及中邦晶座城市別墅，將分別來港推售15套及36套房子，售價分別為約500萬元及800萬元，將套現約7500萬元及2.7億元。

追求卓越超越梦想
—— 记上海鑫凰园置业发展有限公司董事长王树清
 
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2002-04-24 09:48:00.0 
 
地产资讯播报：http://news.sh.soufun.com 
上海需要顶级住宅吗?上海有没有顶级住宅？上海什么时候将出现顶级住宅?随着中国加入ＷＴＯ，上海已经成为这个欣欣向荣的国度中最令人关注的城市之一。作为国际化大都市，上海已经成为越来越多跨国企业投资的热点，同时越来越多的总裁、董事长、ＣＥＯ、总经理、总监出现在这个城市。在他们的国家，他们大都拥有属于自己的豪华宅邸，那么在上海投资、创业、立业之后，他们究竟需要什么样的居住形式？上海有没有适合他们的理想居所？上海何时会出现适合他们的理想居所？这一系列的问题引起了业界的广泛关注，如何为金字塔顶尖人群度身定造适合他们居住习惯、实际需求的物业，已经成为许多开发商的追求目标。拜访了上海鑫凰园置业发展有限公司董事长王树清先生，掀开“西郊庄园”的神秘面纱后，笔者释然，因为这上海第一个“庄园”别墅带来的不仅仅是豪华的外壳、非凡的气度，更是代表了一种卓越的生活理念、生活品质。
“庄园别墅，是为ＣＥＯ们度身定造的理想宅邸西郊庄园，其实演绎的是一种生活理念” “庄园”一词，字典里解释为：“古代皇族、贵族、富豪等占有的大片土地。现在某些国家中的一些大种植园也叫庄园”。那么，“西郊庄园”又是怎么样的一种居住形式呢？中国的庄园别墅，表现出的又将是怎么样一种大家风范呢？ “从居住形式上说，西郊庄园是一种别墅，但又不仅仅是普通意义上的别墅。西郊庄园拥有所有优秀别墅应该有的元素和素质，独立的私密空间，独立的花园，有天有地。但是仅仅是一般别墅具有的标准，对于西郊庄园而言还远远不够，因为西郊庄园演绎的不仅是建筑本身，更是在倡导一种尊贵的生活理念。”是庄园，就要名归实至，甚至不惜砍掉自己的利润。西郊庄园原来规划在１１００亩的土地上造建筑面积从２５９平方米到１０００平方米的４００多幢豪宅，容积率为０．
３。但考虑到庄园的私密性和建筑密度，王树清大笔一挥“砍”去了近２００幢，现在全部的三期开发总共为２５０余幢，每条小径只通往一户人家，错落布局，而且每户周围拥有一片１０００平方米到３０００平方米的私家花园，更不用说每家的防盗、隔音、隔热、保暖等细节处理了。用王树清董事长的话来说，就是“锁定几大目标，让每位业主足显自身的尊贵和显赫”： ———规划图上，西郊庄园里５片自然湖“串联”了１８个形态各异的“岛屿”，形成了７３％的水景和绿化，展现出完美的庄园生活和田园的野趣；———在房型的选择上，国内外的建筑设计师为西郊庄园未来的“庄园主”准备了３２款立面、风格迥异的“菜单式”房型，任其挑选和改造；———庄园里的苗圃、游泳池、一路之隔的网球俱乐部１２０００平方米的高级会所与西郊庄园８０００平方米的会所形成的“双子星座”……集健身与娱乐于一体，将以人为本的居住理念演绎得淋漓尽致；———由加拿大籍专家领衔的一支营运专门人才组成的物业管理队伍和管理模式，将为未来的“庄园主”当好管家……一个寓言故事可以形象概述王树清打造庄园别墅的理念：一位平民在路上拾到一条名牌皮带，当他系在腰上后，发觉自己的裤子与皮带不相配，于是为此配了条名牌裤子，后发现自己的袜子、皮鞋与裤子、皮带不相配，又专门买了名牌鞋袜，接着又配了名牌的衬衫、领带、西装、手表。一条皮带居然耗去了他的大笔开销，但是这位平民的自身气质、形象也由此大大改变。王树清董事长笑着说：“我给自己开发的楼盘取名西郊庄园，就象这条皮带的故事一样，因为我为这条‘皮带’不断追加投资，从环境规划、楼盘设计，到物业管理、建材配置……无处不在地紧紧扣住‘庄园’的概念，时时在充实‘庄园’的内涵。叫庄园，就得名副其实，就得物有所值。” 前不久，上海某媒体头版刊出《３５００万豪宅卖给谁》的大文章，对座落于上海西区的西郊庄园的豪宅开出“天价”进行了剖析、释疑，令人瞩目。王董事长并不否认这在上海，乃至中国大陆，市场空间并不大，但也应该看到，中国加入ＷＴＯ后，越来越多的大财团、跨国企业进驻上海，无数总裁、ＣＥＯ等金字塔顶尖人士也相继落户上海，同时国内确有一批人已经先富起来了。这些人有这样的追求，需要这样的产品，市场就应当满足这样的需求，“既然收入可以有高、中、低多种层次，市场为什么不可以提供多层次的产品呢？”他说，“我认为，这也符合上海建成现代化国际大都市这个大目标。”现在，在建的西郊庄园一二期２００余套豪宅，一期７０余栋除样板房外，几乎销售完毕，二期预订也已超过３０％，佐证了王董事长的看法。王树清董事长说，只要完美始终把握住“庄园”的内涵，并且不断扩大这些内涵，完美的楼盘在市场上就完全有自己的发展空间。精心打造上海的“白金级”精品楼盘，是王树清挥之不去的追求。 “西郊庄园”的出现，说明了上海楼市已经出现了努力向顶尖产品迈进的作品，颠峰之作献给颠峰人士，希望在风起云涌的上海，颠峰人士能够找到适合他们的理想居所，希望王树清的西郊庄园成为他们择居的满意答案