王健林

一、基本信息

性别：男
出生年月：1954年
籍贯：北京
所属行业：房地产开发
净资产：350亿元
公司：万达集团
排行榜：胡润2010
名次：7

二、基本简历
王健林，1954年生，四川成都人。中共党员，大学学历，高级工程师，1970年入伍，1986年毕业于辽宁大学，同年7月进入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年进入房地产行业，1993年担任大连万达集团股份有限公司董事长、总裁至今。现任大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁。大连市政协常委，是国家人事部任命的西部地区开发顾问，是云南省经济社会发展咨询团副主席、中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、中国商业联合会副会长。2007年11月任大连万达集团股份有限公司董事长，全国工商联副主席。是中共十七大代表，第十一届全国政协常委。
王健林具有很强的开拓精神和创新精神，在现代企业经营管理和房地产开发建设方面有着独到建树。在他的带领下，万达集团经过十六年的发展，已形成以住宅房地产、商业房地产为两大支柱产业的大型企业集团。
住宅房地产开发是万达集团的支柱产业之一，公司至今累计开发量超过1000万平方米。万达集团房地产企业管理有限公司是建设部审定的一级房地产开发企业。1999年开始，万达集团实施跨区域、规模化发展战略。目前已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波等城市进行规模住宅开发，成为房地产行业的龙头企业之一，业界有“南有万科，北有万达”之称。1996年年初，万达集团针对房地产行业质量低劣、面积短缺、欺骗销售的普遍现象，在全国房企中率先提出三项承诺，从而闻名全国。“三项承诺”在全国房地产市场影响非常大，带动了行业风气的转变，并赢得社会肯定。2000年6月，建设部、中消协、经济日报等六家单位在人民大会堂召开千人大会，专门推介万达的三项承诺经验，并且由万达集团倡议在全国开展销售放心房活动。时任建设部部长的俞正声同志也在会上发言，表扬万达集团。这也是建设部自建国以来首次推介一个房地产企业的典型，到现在也无二家。2000年3月份，大连市政府专门下发文件，号召大连市建设系统向万达集团学习，市级以上的政府发一份文件号召向一家房地产企业学习，到现在为止仅此一例。
商业房地产开发是万达集团的另一支柱产业，在全国首创了“订单商业地产”的全新模式。目前，万达集团已和沃尔玛、时代华纳、欧倍德等12家跨国商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中城市投资建设“万达商业广场” 项目。到2004年底，已开工建设15个“万达商业广场”，成为中国商业地产发展的领头羊。万达的“订单商业地产”商业模式是一项重要的产业创新，对中国商业地产的健康发展影响深远，带动行业朝着健康的方向发展。王健林因此成为商务部下属一级行业协会中国商业地产联盟的主席，并被评为中国商业地产杰出贡献人物，万达集团也被评为中国商业地产杰出贡献企业。
万达集团成立十六年来，始终坚持诚信经营的宗旨，得到了政府和社会各界的赞誉。2004年在大连举行的中国信誉论坛上，王健林代表与会企业家宣读了中国信誉宣言，万达集团还在国内倡议和发起中国信誉联盟，为中国信誉事业的发展摇旗呐喊。万达集团也被国家工商总局评为全国守合同重信用企业，被辽宁省政府评为辽宁省纳税大户，被辽宁省银行同业协会评为守信金融客户，被辽宁省工商行政管理局评为辽宁省知名企业字号，是辽宁省品牌价值最大的企业。
在做好万达集团自身发展的同时，王健林也热心于文化事业。万达集团支持的万达足球队曾创造全国足球甲A联赛六年四夺冠、三连冠、连续55场不败的骄人战绩，被誉为中国足坛的“梦之队”。万达集团所属的玥宝斋是最著名的中国近现代字画收藏社，曾斥资千万收藏傅抱石代表巨作《龙蟠虎踞今胜昔》。万达集团每年都拿出自己收藏的书画作品，免费供市民参观，促进传统文化的传播。2004年6月，万达集团拿出多年收藏的吴冠中画作70余幅举办全球巡展，代表中国在法国巴黎参加中法文化年活动，引起轰动；7月在中国美术馆展出时，全国政协主席贾庆林还亲临现场参加开幕式并欣赏画作。万达集团与美国时代华纳集团合作，在中国投资建设国际化的多厅连锁影院，带动中国电影事业的对外开放和现代化，丰富人们的文化生活，国家电影总局因此特批万达成立自己的院线。
十几年来，万达集团奉献于社会公益事业的投入累计达8亿多元人民币，获得社会各界的高度赞誉。万达集团作为全国惟一出资换建大学的企业，投资五亿元兴建了占地106万平方米、建筑面积30万平方米的大连大学，万达集团是大连市教育基金副会长单位，斥巨资新建了大连市重点学校———大连实验学校，并在辽宁、四川、贵州、吉林等地捐资修建了十余所希望小学。2003年，中国遭遇SARS疫病，万达集团在大连率先捐款100万人民币，带动了其它企业也起来捐款捐物。
十几年来，王健林获得过无数荣誉。被国家人事部聘为中国西部地区经济开发顾问，是云南省政府顾问，贵阳市人民政府规划建设顾问，长春市荣誉市民，大连市城市建设卓越贡献者；被建设部授予全国房地产行业精神文明建设先进工作者称号，多次被评为大连市特等劳动模范、优秀共产党员；王健林还是中国住宅产业商业首届年会轮值主席，大连市反不正当竞争协会第一届副会长。
社会贡献
由于在企业经营和承担社会责任方面取得突出成就，2005年，王健林被国家民政部授予首届“中华慈善奖”；2006年，万达集团获得第二届“中华慈善奖”“最具爱心内资企业”称号，2008年，王健林获得“中华慈善奖”“最具爱心慈善捐赠个人”称号，万达集团因此成为全国近800王健林
万家企业中唯一三获“中华慈善奖”的企业。2005年，王健林还被中华慈善总会等十几家全国性社团组织授予第二届全国“十大社会公益之星”称号，获得“2005CCTV中国经济年度人物”称号；2007年，王健林被辽宁省委统战部等部门授予“辽宁省优秀社会主义事业建设者”称号，被中央统战部、全国工商联等部委授予首届“光彩人物”奖，被全国工商联、全国总工会等部委授予“全国关爱员工优秀企业家”称号。王健林以其强烈的社会责任感，升华了中国企业家的崇高境界，这是一种伟大的雷锋精神在新时代的再现。 　　
4月19日，大连万达集团通过中华慈善总会向青海玉树地震灾区捐款1亿元，这是迄今为止地震灾区收到的最大一笔救灾捐款。万达集团以“共创财富、公益社会”为企业使命，成立22年来，累计捐款已超过17亿元，曾四次获得国家民政部颁发的中华慈善奖。今年以来，万达集团累计捐款超过2.5亿元。万达集团做慈善最突出的特色是关键时刻勇于挺身而出，发挥榜样力量。除了这次玉树地震捐款，万达集团还在3月底通过中央统战部向西南旱灾地区捐款4000万元。万达集团把“共创财富，公益社会”作为企业使命。22年来，万达集团奉献于社会慈善事业的现金累计超过15亿元人民币，是中国民营企业中慈善捐赠额最大的企业之一。万达集团四次荣获中华慈善奖，是全国所有企业中唯一四获该奖的企业。
获得成就
2009年12月23日晚，大连万达集团董事长王健林当选为2009CCTV中国经济年度人物十年商业领袖。 　　
2010年5月14日，“2010新财富500富人榜”，以401.1亿元的财富笑傲群雄，成为首富。 　　
2010年10月19日，作为2010胡润百富榜的子榜，《2010胡润房地产富豪榜》发布。从事商业地产的王健林以财富280亿元成为"胡润房地产富豪榜"新首富。
三、经典案例
1、王健林经营战略
事业平台
事业平台是员工的第一选择。其实，员工喜欢这个企业，愿意到这里来，不仅仅是看收入、看待遇，尤其那些有志发展，也有一定才智的员工，非常重要的一点是，他们更关注自己在这个企业里能不能增长才干、有没有更好的个人事业平台和良好的发展机会。在万达可以这么说，你只要努力工作，很快就有晋升机会。现在我们企业的销售收入在增加，随着品牌的建立、良好融资平台的建立，能制约企业发展的就是人才了。公司千方百计地想怎样更好地吸引人才。要吸引人才，就要给员工事业空间，让他们不断有晋升的机会。
人际关系　

老喜欢搞亲疏，老是几个人、十几个人成天弄在一起，一开会讨论提拔职务、晋升工资，就拼命为自己圈子的人说话。王健林是很反对这个的，公司要努力塑造一种大家完全平等的关系。第三，公正用人。这说着容易，做起来非常难。
跟随团队　
要对得起跟随的团队。第一，提供超一流的高收入。集团有5个行业，每一个行业都对应它在全国的工资水平来形成竞争力优势。因此，万达员工的收入还是非常高的，可以说不是中国级的，而是基本达到世界500强的收入水平。 第二，提供人性化的关怀。集团几年前就实现带薪休假，每人每年最少6天，多至20天。还在昂贵的中心区写字楼里建有健身中心，让员工免费去健身、运动。集团要求各公司每年不少于组织5次集体活动，由公司出钱，大家一起出去玩一玩，促进感情交流，以建立良好的企业人际关系。 　　第三，集团提供“终身保障制度”。
公司环境
让公司很阳光。关爱员工，还要讲文化。企业要有一种良好的追求，有一个好的精神状态，使员工看见这个公司很阳光，很健康。对于优秀的企业文化，万达也有一个工程：每年推荐读一本书，由总裁会推荐后买了发给员工，这个坚持好多年了。读书后，一是要求员工写一篇过500字的笔记；二是每个公司自己组织一次演讲。全国70多家公司，演讲后选出第一名，到集团演讲，再评出一二三等奖，出版演讲集，放上他的照片，就作为一种鼓励。三是每年出一本故事集，就记载公司的好人好事，对员工也是一种激励。四是每年一次年会，这是万达企业文化的第一品牌，鼓励员工，很感人。每年还有一次“良心之旅”，员工要选他公司当地一个最穷的村去访贫问苦。并且，公司不发钱，由个人捐助。 良好的文化熏陶、物质待遇、人际关系、事业平台，才能为员工和企业创造出幸福指数。
2、社会评价
为人处事
军人、干部、球迷 　　
王健林是那种媒体非常喜欢的企业家，因为他有故事、更有风格。而在媒体渲染下的王健林，似乎总是带着传奇英雄式色彩。 王健林出生在一个军人家庭，父亲是一名参加过长征和抗日的老红军。受家庭的影响，15岁的王健林就从四川来到东北，入伍参军，并且在28岁就成为了一名正团职干部，期间还完成了辽宁大学的函授课程。 在1987年，为了响应国家“百万裁军”的号召，王健林告别了自己17年的部队生活。转业后，王健林来到大连市西岗区区政府任办公室主任。但一年后，一个偶然的“机会”使得王健林的人生轨迹发生了重大转变——负债数百万元的西岗区住宅开发公司濒临破产，区政府为了拯救这个“烂摊子”，面向全区公开招贤。本来被他人认为仕途无量的王健林竟出人意料地主动请缨，自愿去担任西岗住宅开发公司经理。从此，王健林踏入了房地产这个圈。1992年8月，王健林争取到了企业改制的机会，大连市西岗住宅开发公司也正式改名为大连万达集团股份有限公司，王健林和他的万达的故事就此开始。 但这位房地产大佬最后成名却是因为“玩足球”。他赞助的大连万达足球队创造了原甲A联赛55场不败的传奇，这也使得王健林这位房地产商，成为了中国足坛最重量级的人物之一。但联赛中的黑幕、黑哨、假球，最终令王健林忍无可忍，“假球、黑哨、不公平竞争，使得万达决定退出足坛，万达的这一做法，并不是针对某一裁判，某一场球，而是要消除这些行为，铲除这种行为的土壤，而这种土壤，并不是一两个裁判所能为和所能负责任的……”在充当了中国足球的“反黑斗士”之后，这位超级球迷黯然离开。 离开足球，似乎使得王健林从高调走向了低调，少了些血性和激情，多了些冷静和思考。而万达也从一个因足球而被人们津津乐道的企业，成为了一个扩张全国的地产巨舰，并成功转型商业地产。
超级房东
房地产界一向有“南万科、北万达”之说，万科工于住宅，万达专注商业地产。其两位掌门人王石和王健林还被并称为“南北二王”。两人的经历也似乎有几分相似，同为军人出身，都透露着军人独有的刚毅和坚定。“北京长安街十几公里的路面上，坐北朝南的民营企业，只有万达一家。”王健林说。房地产业界都戏言，说万达是世界500强企业在中国最大的房东。 虽然对于房地产市场发展的大趋势表示了乐观，但是面对相比去年同期大幅下降的销售额，王健林也坦承“万达的房子最近也不好卖。”但对于危机，王健林的态度有些“嚣张”：“我曾开玩笑的说，即使宏观调控从紧、从紧再从紧，那么，万达也会是最后一个死掉的房地产企业。” 虽然这个判断很难得到印证，但是王健林的“嚣张”并非全无理由。“幸好，万达在2001年转型做商业地产，现在我们有接近20个大的商业中心和很多个5星级酒店。所以，万达即使一平米的房子都不卖，租金也足够付掉贷款利息和保我兄弟们吃喝，这也是很多年前，我毅然决定要转型做商业地产的重要原因。” “我们在选择合作者(租户)时候严格要求，一定要是国内行业前两名或者世界500强的全球巨头公司，因为他们的抗击风险能力很强，一旦出现危机也不会严重欠租。”万达每年一、二十亿的进账租金让王健林在谈论房价问题的时候，比其他房地产商多了份淡定。“如果房地产市场出现真正拐点和大幅下行的话，万达还有一个化解风险的对冲产品，还有另外一条活命的路。”王健林说。已经是商业地产No.1的万达，正在把文化产业作为下一个发力点。“今年是民营企业可以进入文化产业的第四个年头，万达现在在全国有200多块银幕，去年占中国电影市场11%票房，预计今年可以到15%以上，三年目标是占领中国电影市场30%的份额。”王健林透露说，“除了电影院线，万达投资的第一部电影也将在今年推出。”
3、大连万达董事长王健林：九成开发商恐被淘汰
2009年03月08日 11:28:15 　来源：新京报
3月4日，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林接受本报记者专访，对于房地产行业发展问题提出了很多建议。
信 心
全球经济爆危机，形势严峻百年遇。
企业频频告破产，百姓切切诉失意。
面临困难莫悲观，应对逆境要努力。
坚信中国会更好，风景这边独秀丽。
———3月5日听完总理报告后，王健林即兴赋诗一首，名为《信心》。他说，金融危机前，信心最可贵。
2008年以来，由于银行信贷紧缩，购房者持续观望、销售变冷，开发商资金链趋紧，房地产面临产业寒冬。
今年两会上，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林3月4日就目前房地产业面临的问题接受了本报记者的专访。王健林表示，房地产行业还需经过两年的调整，九成以上的开发商将面临淘汰的命运。此外，他建议住房保障制度尽快完善，“这个制度对房地产行业很重要，不能再等了”。
在采访中，王健林多次提到了“信心”，他说，金融危机当前，比一切政策、一切手段更重要的就是市场信心。王健林说自己是带着信心来参会的，不是用语言，而是用行动来带给大家信心。
【关键词】房价走势
看不到房价继续上涨的理由
新京报：目前楼市处于低谷期，尽管部分城市出现了成交活跃的苗头，但是大家似乎对于前景依然不太乐观，你怎么看？
王健林：尽管经过了多轮调整，目前房价依然过高，未来两年将继续调整。目前出台的一系列政策有一定滞后性，因此今后两年内，看不到房价继续上涨的理由；两年后，楼市会进入新的上升通道，我有这个信心，并且已经着手部署投资，迎接新的发展周期。
2009年以来，楼市交易量出现了连续回暖的迹象，如果3月份继续出现销售好转，那么。我可以下这个结论———房地产行业最困难的时期在3月份后就算过去了。
新京报：2006年，房价一飞冲天，几乎什么房子都能一抢而空。这种局面是否还会出现？
王健林：从长远来看，类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返，2008年、2009年的销售状况尽管不是很理想，但必将成为常态。
从销售这个角度来看，目前市场上九成以上的开发商将被淘汰出局，房价将相对平稳；天价地不再被追捧，卖房需要促销。
【关键词】保增长
房产对税收贡献15%以上
新京报：有人说，要保增长，房地产行业的作用是不可替代的，对房地产行业的进一步投资能回避吗？
王健林：和一般行业相比，房地产业带动就业的作用很明显。现在中国有大量的农民工需要解决就业问题，农民工进城都做了什么？在每个人的脑海里都会自然浮现出一个形象，那就是建筑工人。万达集团每万平米的施工面积需要500个建筑工人来完成，今年预计新增商业地产经营直接岗位5000个，能带动6万个间接就业岗位。
在目前的税收中，扣除关税，房地产行业的税收贡献在15%以上。对于保增长、调结构、扩内需而言，房地产业确实不可替代。
新京报：加大房地产投资，还是减少房地产投资，似乎成了目前政策两难的选择。
王健林：其实投资房地产舆论的压力是可以引导的，政府主要还是担心抬高房价，增加空置，带来更大的金融问题。目前的平衡点就在于增加保障性住房的投资。同样是房地产投资，同样能拉动内需。
【关键词】振兴规划
政策提振不利于房产业调整
新京报：你对房地产业不列入振兴规划持怎样的态度？
王健林：我觉得不需要，这是我一贯的观点。首先，目前这个行业还需要继续调整，政策的提振可能会对行业的自然调整产生不良的影响，推高房价；另一方面，房地产行业也一直不需要依靠政策来发展。房地产行业90%以上是民营企业，多年以来，房地产行业都是在加税、加息、加压的背景下发展，没有靠政策谋发展的习惯。
新京报：是否应该振兴房地产行业，争议的声音还是很大。
王健林：房地产面临紧缩，给宏观经济带来了不利的影响，房地产走向平稳，是经济恢复的重要基础。但民间普遍担心的问题是，房地产的所谓“振兴”，会不会让房价再度走高，因此，民间不少声音对房地产业的振兴问题持反对态度。
我觉得争议的出现，暴露出一个问题，房改以来，由于地方政府推高地价和房价，导致大量的低收入人群出现住房困难。
【关键词】保障性住房
保障性住房应占六成左右
新京报：你多次提到保障性住房，你认为如何把握投资保障性住房和发展商品房市场的尺度？
王健林：政府已经提了一个3年900万套的计划。据我计算，这样的投资如果落实到位，每年可解决10%的需求。从长远来看，中等收入阶层住房问题也应纳入政府保障范围内。政府将60%左右的中低收入者住房需求纳入住房保障体系，将40%左右的中高收入群体需求推向市场，就能兼顾各方的利益。
新京报：目前，很多地方的保障性住房出现了分配难题，政府提出建900万套的思路能落实吗？
王健林：我也遇到过很多保障性住房具体落实中的问题。起初是有人投机购买经济适用房，随后又出现限价房排号难与弃购并存的现象。暴露出来的问题是，现有的保障性住房在执行制度上需要进一步的细化。比如政府提出了要保障中低收入人群的住房，但是收入参考基准和核查体系是怎样的，多少收入算是中等收入等等。
同题问答
1．如何看待GDP增速“保8”的目标？
王健林：我对此非常有信心。中国经济和欧美日经济有一个根本区别，就是中国金融业没有遭受重创，美国目前仍然坏消息不断，但是中国的金融业1-2月份仍有较高速的扩张；中国经济基本数据仍然很正常，发电量、运输量都是正增长，汽车消费已经世界第一，房地产市场去年的经营额还是2000多亿。
2．在扩大内需，应对全球金融危机方面，你认为当前最紧要的任务是什么？
王健林：现在全世界都在关注中国，当前最要紧的是要对外传递出积极的信号，信心比黄金更重要，各界都应该拿出实际行动。
3．你个人预测，我国经济最快多久能复苏？
王健林：今年年底中国经济就会出现反弹，政策和投资有一定的滞后性，中国经济的内在因素良好，下半年会逐渐体现出来。（张家齐）
2010年12月20日09:17中国新闻网 字号：T|T

广州日报 中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林

　　“明年广州将再动工两个万达广场，未来将投资500亿元开10家万达广场。”万达的扩张速度让人吃惊，也惹人争议，但王健林很自信：“万达速度就是万达的优势，万达五年之内一定要做全球第一。”

　　作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年，全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球第一。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。

　　关于房价：土地成本上升过程将拉长

　　“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。

　　“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家称全国降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，全国平均强制拆迁2009年为0.2%。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”

　　关于经济：下滑周期或明年结束

　　他表示，国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅，比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅附近没有医院、没有剧院、没有学校，这个模式已经走到头了，这一模式必须改变。

　　对于未来经济形势，王健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。”

　　不过这是经济发展的必然周期，明年全年能保8就不错了。

　　关于上市：已经申报

　　上周万达广场周边拍了3块住宅地，其中3块地都是创广州新地王，其中一块地价破2万元。对此，王健林表示:“有点超出我的预期。在广州限购令出台的情况下，我之前预计拍卖地价可能会达到1.5万元。”

　　而万达广场的带动作用还表现在带旺人气：“我有预判，这个店开业以后至少一周之内，相信每天的人流会在10万元以上，可能会创整个广东省开业人气的纪录。” 昨天，王健林还透露，万达集团已经申报上市，证监会已正式受理。(文/记者 耿旭静) 地产首富王健林：未来10年房价难下降（图）
2010年12月20日09:17中国新闻网 字号：T|T

广州日报 中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林

　　“明年广州将再动工两个万达广场，未来将投资500亿元开10家万达广场。”万达的扩张速度让人吃惊，也惹人争议，但王健林很自信：“万达速度就是万达的优势，万达五年之内一定要做全球第一。”

　　作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年，全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球第一。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。

　　关于房价：土地成本上升过程将拉长

　　“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。

　　“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家称全国降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，全国平均强制拆迁2009年为0.2%。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”

　　关于经济：下滑周期或明年结束

　　他表示，国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅，比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅附近没有医院、没有剧院、没有学校，这个模式已经走到头了，这一模式必须改变。

　　对于未来经济形势，王健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。”

　　不过这是经济发展的必然周期，明年全年能保8就不错了。

　　关于上市：已经申报

　　上周万达广场周边拍了3块住宅地，其中3块地都是创广州新地王，其中一块地价破2万元。对此，王健林表示:“有点超出我的预期。在广州限购令出台的情况下，我之前预计拍卖地价可能会达到1.5万元。”

　　而万达广场的带动作用还表现在带旺人气：“我有预判，这个店开业以后至少一周之内，相信每天的人流会在10万元以上，可能会创整个广东省开业人气的纪录。” 昨天，王健林还透露，万达集团已经申报上市，证监会已正式受理。(文/记者 耿旭静)
4、地产首富王健林：未来10年房价难下降
2010年12月20日09:17中国新闻网 字号：T|T
广州日报 中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林
“明年广州将再动工两个万达广场，未来将投资500亿元开10家万达广场。”万达的扩张速度让人吃惊，也惹人争议，但王健林很自信：“万达速度就是万达的优势，万达五年之内一定要做全球第一。”
作为中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林今年势头甚猛，斥巨资四处扩张他的商业王国，白云万达是其全国第43家万达店。仅今明两年，全国就有32家万达广场开业。王健林在开业前夕接受记者专访，首次对媒体公布了万达集团五年发展大计。王健林称今后每年将保持10~20家开店速度。而万达的目标是未来五年做到全球第一。对于房价，他认为未来十年没有下降的可能性。
关于房价：土地成本上升过程将拉长
“未来10年，在经济发达地区，我觉得房价没有下降的可能性。”王健林表示，仔细观察中央文件没有一次说要降低房价，都叫抑制房价过快上涨，其实是防止房地产泡沫过高，抑制住它，慢慢等其它经济发展上来以后，泡沫相对就稀释了。
“过去五年前相信易宪容的人恨不得抽他的嘴巴，著名金融专家称全国降30%，北京、上海降50%。”他透露，目前土地征收条例正在讨论，很可能两会前后会通过，一旦通过以后，将来用地将会变得更加昂贵，土地征收起码有一条规定，征收成本比照中间商品房价，禁止政府强拆，必须通过法院，全国平均强制拆迁2009年为0.2%。，可能这个比例会下降。“土地成本将会上升，而且过程将会进一步拉长，所以我估计成本下不来，房价也不会下来。”
关于经济：下滑周期或明年结束
他表示，国际上发达国家公共建筑比例远超过住宅，比例达到7∶3。只有中国住宅超过85%。造成国内大量住宅附近没有医院、没有剧院、没有学校，这个模式已经走到头了，这一模式必须改变。
对于未来经济形势，王健林表示：“2010年、2011年将是经济下滑周期，乐观估计下滑周期将于明年年底结束，如果搞不好，还有3年下滑周期。”
不过这是经济发展的必然周期，明年全年能保8就不错了。
关于上市：已经申报
上周万达广场周边拍了3块住宅地，其中3块地都是创广州新地王，其中一块地价破2万元。对此，王健林表示:“有点超出我的预期。在广州限购令出台的情况下，我之前预计拍卖地价可能会达到1.5万元。”
而万达广场的带动作用还表现在带旺人气：“我有预判，这个店开业以后至少一周之内，相信每天的人流会在10万元以上，可能会创整个广东省开业人气的纪录。” 昨天，王健林还透露，万达集团已经申报上市，证监会已正式受理。(文/记者 耿旭静)

四、解析
王健林成功的原因分析：
1、时代背景：87年“百万裁军”和国家鼓励机关干部下海经商
2、家庭背景：军人家庭，父亲是红军老战士。
3、个人因素：
1）军人出身，性格刚毅果断。
2）经营战略正确，多元化经营，“鸡蛋不放在一个篮子里”，住宅地产和商业地产并行发展，并慢慢向商业地产倾斜，另外还涉足文化事业。
3）企业文化独特，不仅提供良好的事业平台，还打造相对简单的人际关系，还通过高收入、高福利、建立人文关怀的企业文化等措施吸引和留住人才。

五、附件
1、胡润网站：http://www.hurun.net
2、百度百科：http://baike.baidu.com/view/58724.htm
3、腾讯财经：http://datalib.finance.qq.com/peoplestar/236/
4、凤凰财经：http://finance.ifeng.com/people/detail/comchief/wangjianlin.shtml
5、新华房产：http://news.xinhuanet.com/house/2009-03/08/content_10967977.htm