唐纳德·布伦

基本信息

性别：男
出生年月：1932年
国籍：美国
所属行业：房地产
净资产：120亿美元
排行榜：福布斯2009
名次：26

基本简历

版本一
美国房地产首富唐纳德·布伦，净资产130亿美元。今年75岁的布伦为人低调，学艺术出身的他投资眼光敏锐。布伦在1958年以1万美元开始其房地产生涯，如今已经拥有多幢写字楼、购物中心、公寓楼群和超豪华酒店。不仅在地产领域，布伦在政治领域的投资眼光也一样独到，这一点在他对阿诺·施瓦辛格的慷慨赞助上得到了最好的验证。
唐纳德·布伦是美国著名的慈善家。

经典案例

不详

解析

从唐纳德·布伦的奋斗史来看，他的成功可以主要概括为以下几点：
时代背景：美国房产市场的发展
1938年……那年美国经历了经济大萧条后，罗斯福总统推行新政以提供失业救济并振兴经济。新政其中一个措施是为贫穷家庭提供房屋贷款， 帮助他们有能力拥有自己的房子。为了提高抵押贷款市场的流动性、鼓励银行发放贷款，美国政府设立了联邦国民抵押贷款协会（The Federal National Mortgage Association，FNMA）以收买银行发放的房贷，使银行有更多的资金来发放更多的房贷。这便是房利美的前身了。1970年，美国政府成立了联邦 住房贷款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corporation）, 即房地美的前身。随着两房的设立，抵押贷款证券化开始普遍起来。抵押贷款证券化指的是两房把买进的住房贷款重新包装成住房抵押贷款证券（Mortgage-Backed Securities），依照贷款的风险来决定证券收益率，然后转卖给投资者。一开始只有政府机构出卖房贷证券，但是近10年来开始有私人金融机构以大量收买房贷、出卖房贷证券来谋取盈利。
美国居者有其屋政策
讽刺的是，这个本着使人人有屋可住的美好愿景而设的抵押贷款被证券化以后，引爆了美国半个多世纪后的住房泡沫及经济危机。
房价上升的一些现象：
美国住房拥有率自1980至1994年的14年间一直维持在64%左右，但是由1994年开始出现直线上升直至2004年的69.2%；
在2001年前的20年，全美房价中数为家庭收入中数的2.9倍至3.1倍之间，但是2004年房价中数升至家庭收入的4倍， 2006年更升至家庭收入的4.6倍；
美国人疯狂的借贷有迹可寻。1974年，美国家庭的债务是家庭收入的60%，1990年达到家庭收入的77%，2007年更升至127%，也就是比家庭收入还要高，2008年甚至高攀至家庭收入的134%；
美国家庭的住房贷款在90年代只是GDP的46%，但是到2008年却增加了58%至GDP的73%，达到10.5兆美元。
自2001年以来，美国住房销售水平屡创纪录，疯狂的需求使住房价格疯狂上涨，使购屋者很容易通过房贷再融资或低利率房贷在住房的买卖中赚取高达每 年10%的回报。据说，在泡沫高峰时有些房价在短短的5年内就涨了5倍。 2005年初，美国房地产正值顶峰，新屋销售量在2 月上升9.4%，相等于每年120万宗。同时，新屋开工率也在一个月内上升至每年220万宗的水平。
起始于2002年或2003年至2007年破灭的住房泡沫对美国经济及房地产业影响深远。其中，受影响最大的地区为加利福尼亚州、佛罗里达州、内华 达州、亚利桑那州、俄勒冈州、科罗拉多州、密歇根州以及东北和西南地区等地。美国房价在2000年至2003年、2003年至2006年以及2006年至 2009 年间分别以11%、14%与 – 8%的复合年增长率增长，从中不难看出房价的快速膨胀与坍塌。以2000年为基准，2003年时全美房价增长了35%，到2006年已翻一倍了。（见下 图）2007年至2008年间，美国房价终于支持不住，开始走下坡，许多炒房的投机分子因为手头上的房子价格大跌或卖不出而被迫走上止赎之路。
2007年9月，美联储主席伯南克公开承认美国的住房泡沫问题，很快在美国引起严重的社会与经济问题，使当时的布什总统和美联储主席伯南克决定救助一些缴不出按揭付款的屋主。单单在2008年，美国政府就发放出高达9千亿美元的特别贷款，其中一半通过房利美、房地美和联邦住房管理局发放到有需要的人民手上。
到底美国的住房泡沫是单个城市现象还是全国现象当时还有一番争论，这也是前美联储主席格林斯潘一直没有承认住房泡沫的一个原因。到底美国哪一些城市 是泡沫的罪魁祸首，哪一些城市的住房价格在泡沫之外呢？从银行的角度想，为什么它们都无惧风险大力推销这些害人的放贷，使很多人现在因付不起房贷月供而无 家可归呢？
诺贝尔经济学得奖人普林斯顿大学教授克鲁格曼于2006年在他《纽约时报》的专栏里说，据他所知，当时全美都沉醉在房价高涨的欢呼声中，只有 Roubini Global Economics的经济学家Nouriel Roubini知道房价高攀是一个泡沫，并且预测这个泡沫被引爆后美国经济将会出现衰退。
住房泡沫六部曲
住房泡沫是很难在酝酿当中被识破的，通常只有在泡沫破灭以后才被人意识到。以下是一些可供您参考的情形：
1．邻近的住房价格上升得特别快，尤其是与前几年相比，房价飙升，而且其他社区也出现此现象。
2．房价过高，人们买不起房子而只好选择租屋，因此房价对租金的比例也跟着快速上升，公寓会打出特别出租优惠以吸引租户。这些租房者将会等到泡沫破灭房价走低时才购买房子。
3．“房屋出售”的广告牌无处不在，而且发展商或银行会提供特别房价或房贷优惠来吸引买主。
4．然后就是住房价格崩溃，很多屋子因房价下跌而成为负资产。这使打算在短期内卖出屋子的投机买主因负担不起按揭付款而被迫走上止赎之路。
5．止赎率上升成为不可避免的现象，尤其是持有“零首付可调利率抵押贷款”等贷款的屋主更容易因利率被调高后而负担不起按揭付款。
6．最后则可见政府及银行频频拍卖止赎的住宅物业，而且拍卖价格比买价少很多。

家庭背景：
唐纳德·布伦出生在美国乡村一个贫民家庭,由于母亲早逝,父亲残疾,为了生活,他总要不时地“光顾”邻居们的鸡圈与羊栏,深受乡亲们的厌恶。从小喜欢偷鸡摸狗的唐纳德·布伦长大后依然恶习难改,后来因抢劫银行而进了牢房。
走出牢房的唐纳德·布伦很为自己的行为后悔,他想重新做人,做一个对乡亲们有用的人,他觉得他很有必要将自己的想法告诉乡亲们。于是他决定回村,以自己的行动去赢得乡亲们的信任。唐纳德·布伦回到村里的时候,正好是晚上,他猜想乡亲们此时都已睡着了,于是他决定先回自己家看看,他不知道自己的残疾父亲是否还好好地活着。就在这时,村子里有一户人家的屋里突然燃起了大火,唐纳德·布伦来不及回家看父亲了,他不顾一切地冲进了那家起火的房子。直到将大火扑灭,村里人都赶来了,他才回家去看望自己的父亲。
唐纳德·布伦很想向父亲表明自己对以后人生的态度,可是他从父亲冷漠的眼神里看到了父亲对自己的不信任。无可奈何的他只得选择离开。可是,更让他不理解的是,一夜之间有关他的流言竟传遍了整个村子。村子里的人们没有一个人相信他会改过自新,并怀疑大火就是他放的。
唐纳德·布伦悄悄地从人群聚集的地方绕过去,无比伤心的他决定离开这个生养了他又抛弃了他的地方。突然,他听到了一棵大树下几个孩子的吵闹声。孩子们正在激烈地争论着,他仔细倾听才知道是在议论他。孩子们狠狠地说,唐纳德·布伦是一个大坏蛋,如果他们长大了,谁也不要像唐纳德·布伦那样。听到孩子们也跟大人们一样误解他,唐纳德·布伦的心都碎了。他几次想站出来跟孩子们解释事情并不是他们想象的那样,他以前虽然偷过东西还犯罪进牢房,可是他现在已经改邪归正了,并且昨晚的大火根本不是他放的,而是他扑灭的,尽管那对失火的夫妇也昧着良心在说他的坏话。最终,他没有站出来,他觉得既然全村人都不理解他,跟几个小孩子又怎么说得清楚呢?他甚至狠狠地想如果再这样逼他,他真的会一把火将整个村子给烧了!
就在这时,唐纳德·布伦听到了一个清脆而响亮的声音:唐纳德·布伦叔叔不是坏人,我长大了就要学他的样,当一个勇敢而善良的人,因为他救了我!唐纳德·布伦看见,那是一个小男孩,没错,昨晚就是他救了那个小男孩。尽管那个小男孩的话很快就被其他孩子们的声音淹没了,但唐纳德·布伦的眼里还是莫名地滚出了两颗眼泪。终于有人相信他了,哪怕那只是一个孩子!也正是那个小男孩的话让唐纳德·布伦决定要做一个勇敢而善良的人。后来,唐纳德·布伦做房地产生意发家了,他成了一位有名的慈善家。
正如一个人做了坏事给其量刑时需要证人一样,人格也是需要有人见证的,哪怕只是一个孩子,见证人格的力量也是无穷的。
(摘自《百花》)

其它解析：无

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维基百科：http://en.wikipedia.org/wiki/Donald_Bren
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